Saue vald, Laagri alevik, Redise tn 6 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Redise tn 6 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,52/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 146 (€14/m², ≈ €686 korteri kohta); 2022. aastal oli see €34 021 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €440 326 (≈ €7 339 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€57 194 → €74 703 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Redise tn 6, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 035 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€512 280 → €440 326 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €3,52) · maksed €0,89 (siin €2,05) · remondifond €9/m² (siin €14)
Samal tänaval: Redise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 6 (see ühistu) | – | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Redise tn 2 | 100 m | 20 | €1,92 | €0,42 | €17 | ei | 2025 |
| Redise tn 4 | 60 m | 60 | €3,47 | €1,28 | – | €164 674 | 2025 |
| Redise tn 7 | 130 m | 18 | €3,32 | €0,46 | €12 | €20 508 | 2025 |
| Redise tn 8 | 70 m | 60 | €2,82 | €0,61 | €9 | €118 255 | 2025 |
| Redise tn 9 | 170 m | 18 | €4,72 | €1,29 | – | €277 553 | 2025 |
| Redise tn 10 | 120 m | 45 | – | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Redise tn 12 | 170 m | 45 | €3,51 | €1,07 | €27 | €166 368 | 2025 |
| Redise tn 16 | 280 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 330 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €0,89 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Redise tn 6 (see ühistu) | – | 60 | €3,52 | €2,05 | €14 | €440 326 | 2025 |
| Veskitammi tn 16 | 120 m | 6 | €3,32 | €0,87 | €20 | €19 498 | 2025 |
| Veskitammi tn 12 | 120 m | 12 | €5,77 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 18 | 130 m | 12 | €2,44 | €0,95 | – | €8 919 | 2024 |
| Veskitammi tn 9 | 190 m | 8 | €2,81 | €0,70 | – | €30 839 | 2025 |
| Veskitammi tn 7 | 200 m | 18 | €3,88 | €1,57 | €67 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 5 | 210 m | 18 | €2,50 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11 | 210 m | 18 | – | €4,06 | €0 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 11a | 240 m | 35 | €3,22 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 1 | 270 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 1 | 270 m | 3 | €3,40 | €0,35 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €0,89 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 193 | €0,17 | €9 | €5 674 |
| Heakorratasud | €10 435 | €0,29 | €14 | €8 783 | |
| Majandus- hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 095 | €0,14 | €7 | €3 955 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 540 | €0,07 | €4 | €2 373 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €49 756 | €1,37 | €69 | €52 009 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €684 | €0,02 | €1 | €607 |
| Kokku | €74 703 | €2,05 | €104 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 146 = €14/m² ≈ €686 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€440 326 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 339 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 140 ≈ €2 345 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €440 326 | – | 2038-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €74 703 | €73 401 | €80 938 | €57 194 | +31% |
| sh remondifondi maksed | €49 756 | €52 009 | €54 994 | – | −9,5% |
| Remondifondi kogutud | €13 057 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €30 939 | €25 318 | €29 763 | €29 496 | +4,9% |
| Remondifondi jääk | €41 146 | €31 073 | €27 020 | €34 021 | +21% |
| Laenujääk | €440 326 | €466 888 | €489 636 | €512 280 | −14% |
| Raha | €39 013 | €33 259 | €30 936 | €37 567 | +3,8% |
| Reservkapital | €4 971 | €4 971 | €4 971 | €4 971 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €56 227 | €45 608 | €55 217 | €45 598 | +23% |
| Aasta tulem | −€1 023 | €498 | €152 | €36 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati regulaarsed tehnohooldused ja heakorratööd, vahetati soojusvaheti, telliti konteiner elanike ebavajalike esemete. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 146 €.
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Redise tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,05/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Redise tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 146 (€14/m², ≈ €686 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €34 021. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Redise tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €440 326 (≈ €7 339 korteri kohta), viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Redise tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €57 194 ja 2025. aastal €74 703 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Redise tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €3,52/m² kuus); remondifond €9,40/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Redise tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80184818; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 035 m².