Tallinn, Mahtra tn 8 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Mahtra tn 8 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 512 (€2/m², ≈ €84 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €19 258 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €65 529 (≈ €2 184 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 83 % (€15 522 → €28 392 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahtra tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 521 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 258 (2021) → €2 512 (2025), korjauksia samana aikana €67 662
- Lainamäärä on kasvanut€3 973 → €65 529 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 (tässä €3,12) · vastikkeet €0,72 (tässä €1,56) · rahasto €8/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 8 (tämä) | – | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 50 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 90 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 90 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 190 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 50 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 120 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 70 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 230 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 100 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 290 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 160 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 160 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 390 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 230 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 380 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,68 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 8 (tämä) | – | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Kivila tn 20 | 230 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 280 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 380 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 390 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 15 | 420 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 430 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 430 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 450 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 470 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 470 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €0,87 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 008 | €0,11 | €6 | €2 008 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 521 | €0,25 | €13 | €4 307 |
| Heakorratasud | €4 229 | €0,23 | €12 | €3 924 | |
| Muud teenused | €90 | €0,00 | €0 | €61 | |
| Remondifondist laenu tagasimaksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 734 | €0,75 | €38 | €12 675 |
| Remondifondist laenu intressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 810 | €0,21 | €11 | €5 644 |
| Remondifondist remondikulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €326 |
| Yhteensä | €28 392 | €1,56 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 512 = €1,65/m² ≈ €84 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 529 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 184 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 547 ≈ €1 212 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €65 529 | 4,77% | 2030-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 392 | €28 945 | €36 850 | €30 861 | €15 522 | +83% |
| josta korjausrahasto | €0 | €326 | €9 299 | €9 014 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 408 | €16 944 | €11 316 | €11 316 | – | +72% |
| Korjauskulut | €13 734 | €13 001 | €21 072 | €19 855 | €6 587 | +109% |
| Korjausrahaston saldo | €2 512 | −€204 | −€1 229 | €8 713 | €19 258 | −87% |
| Lainasaldo | €65 529 | €79 263 | €91 938 | €103 711 | €3 973 | ×16,5 |
| Rahavarat | €3 346 | €317 | €0 | €10 802 | €22 145 | −85% |
| Vararahasto | €4 670 | €4 670 | €4 670 | €4 515 | €3 972 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 776 | €23 433 | €30 960 | €28 828 | €14 948 | +59% |
| Tilikauden tulos | €1 125 | €182 | €262 | €155 | €543 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Mahtra 8 moodustati 2002.a. Korteriühistu liikmeteks on 30 korteriomanikku.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 512 (€1,65/m², ≈ €84 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €19 258. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 529 (≈ €2 184 asuntoa kohden), korko 4,77%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 522 vuonna 2021 ja €28 392 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €1,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80173134; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 521 m².