Tallinn, Majaka tn 48 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Majaka tn 48 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €80 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,58/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 524 (€44/m², ≈ €2 460 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€15 455) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 18 % (€5 492 → €6 502 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 48, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (678 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€15 455 → €29 524 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€44/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €1,58) · vastikkeet €1,28 (tässä €0,80) · rahasto €8/m² (tässä €44)
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 48 (tämä) | – | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | ei | 2025 |
| Majaka tn 3 | 640 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 570 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 620 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 530 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 600 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 480 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 570 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 560 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 420 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 520 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 520 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 470 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 420 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 360 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 360 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 48 (tämä) | – | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 40 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Tuulemäe tn 7 | 50 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 70 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 4 | 90 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Peterburi tee 11 | 100 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 120 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 120 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 120 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 130 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,90 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 484 | €0,43 | €24 | €2 716 |
| Püsiteenuste eest kogutud tasud | €3 018 | €0,37 | €21 | €3 013 | |
| Yhteensä | €6 502 | €0,80 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 524 = €44/m² ≈ €2 460 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 502 | €5 729 | €5 500 | €5 205 | €5 492 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 489 | €3 886 | €2 626 | €2 618 | – | +148% |
| Korjauskulut | €4 378 | €5 745 | €4 970 | €2 806 | €2 591 | +69% |
| Korjausrahaston saldo | €29 524 | €23 428 | €19 521 | €17 484 | €15 455 | +91% |
| Rahavarat | €31 683 | €25 139 | €20 506 | €19 050 | €16 207 | +95% |
| Vararahasto | €1 500 | €428 | €428 | €428 | €428 | ×3,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 742 | €7 832 | €7 328 | €5 101 | €4 282 | +57% |
| Tilikauden tulos | €482 | €974 | €24 | €702 | €1 210 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal Korteriühistu Majaka 48 2025. aasta oli üldjoontes hea.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €80 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka tn 48 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 524 (€44/m², ≈ €2 460 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €15 455. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 48 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 492 vuonna 2021 ja €6 502 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €1,58/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80181932; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 678 m².