Tallinn, Tuulemäe tn 7 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +74% (2025); pieni vararahasto.
Tuulemäe tn 7 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €252 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,82/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €91 135 (≈ €11 392 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 97 % (€10 674 → €21 080 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tuulemae 7, Tuulemäe tn. 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (363 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€13 836 → €91 135 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +74% (2025)€12 148 (2024) → €21 080 (2025)
- Pieni vararahasto€1 300 — alle kuukauden kulut (€1 757)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €5,82) · vastikkeet €1,13 (tässä €4,83) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Tuulemäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 7 (tämä) | – | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 40 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 4 | 50 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 60 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 30 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,73 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemäe tn 7 (tämä) | – | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Majaka tn 46 | 40 m | 13 | €1,22 | €0,79 | €6 | ei | 2025 |
| Majaka tn 48 | 50 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | ei | 2025 |
| Majaka tn 44 | 50 m | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Majaka tn 42 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Majaka tn 50 | 70 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 80 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 80 m | 15 | – | €1,02 | €7 | ei | 2025 |
| Majaka tn 40 | 90 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | ei | 2025 |
| Majaka tn 52 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | ei | 2025 |
| Majaka tn 47 | 100 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,07 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 489 | €0,80 | €36 | €3 489 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 300 | €3,97 | €180 | €8 393 |
| vara kindlustusedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €291 | €0,07 | €3 | €266 |
| Yhteensä | €21 080 | €4,83 | €220 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€91 135 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 392 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 080 | €12 148 | €10 455 | €10 674 | +97% |
| josta korjausrahasto | €17 300 | €8 393 | €7 069 | – | +145% |
| Korjauskulut | €17 293 | €8 715 | €7 485 | €7 782 | +122% |
| Lainasaldo | €91 135 | €60 571 | €12 735 | €13 836 | ×6,6 |
| Rahavarat | €1 345 | €14 361 | €5 945 | €7 747 | −83% |
| Vararahasto | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 080 | €12 148 | €10 455 | €10 674 | +97% |
| Tilikauden tulos | €21 | €24 | €7 | −€156 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 293 € eest.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuulemäe tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €252 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,83/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tuulemäe tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €91 135 (≈ €11 392 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuulemäe tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 674 vuonna 2022 ja €21 080 vuonna 2025 — muutos +97%. Viimeisin vuosi: +74% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuulemäe tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €5,82/m² / kk); korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tuulemäe tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80196885; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 363 m².