Saue vald, Saue linn, Sooja tn 2 korteriühistu
88 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Saue linn, Sooja tn 2 korteriühistu on 88 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,91/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 234 (€9/m², ≈ €321 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€17 582) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 11 % (€26 944 → €30 026 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,61/m² kuukaudessa kuluja ja €35/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sooja tn 2-1, Sooja tn 2-2, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 229 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€17 582 → €28 234 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,61 (tässä €2,91) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,77) · rahasto €35/m² (tässä €9)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sooja tn 2 (tämä) | – | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Tule tn 18 | 110 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Tule tn 16 | 140 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 170 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 36 | 190 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 20 | 190 m | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 200 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 220 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 12 | 220 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 220 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 220 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €1,19 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 88 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 994 | €0,18 | €7 | €6 584 |
| Heakorrastuse tasud | €9 133 | €0,24 | €9 | €8 459 | |
| Tasud üldkulude katteks | €8 294 | €0,21 | €8 | €7 924 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 718 | €0,12 | €4 | €4 008 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €887 | €0,02 | €1 | €1 166 |
| Yhteensä | €30 026 | €0,77 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €28 234 = €8,74/m² ≈ €321 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 026 | €28 141 | €26 944 | +11% |
| josta korjausrahasto | €4 718 | €4 008 | – | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 688 | €9 688 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €5 605 | €5 174 | €4 262 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €28 234 | €23 262 | €17 582 | +61% |
| Rahavarat | €35 569 | €28 043 | €23 711 | +50% |
| Vararahasto | €8 465 | €6 459 | €6 459 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 043 | €28 156 | €26 972 | +11% |
| Tilikauden tulos | −€13 | −€10 | −€24 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 605 € eest ja remondifondi koguti 9 688 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 234 €.
jäseniä 77 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sooja tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Saue linn mediaani oli €2,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sooja tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €28 234 (€8,74/m², ≈ €321 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 582. Verrattuna alueeseen Saue linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sooja tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sooja tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 944 vuonna 2022 ja €30 026 vuonna 2024 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +6,7% vs 2023.
Miten taloyhtiö Sooja tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,61/m² / kk (tässä €2,91/m² / kk); korjausrahasto €35/m² (tässä €8,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sooja tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
88 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80567844; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 229 m².