Narva linn, Rakvere tn 30 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Rakvere tn 30 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalevi linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €73 570 (≈ €817 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€36 533 → €41 288 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rakvere tn 30, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 247 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€88 341 → €73 570 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €3,00) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,81) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Rakvere tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 30 (tämä) | – | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 490 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 60 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 70 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 130 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 180 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 230 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 290 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 280 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 350 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 90 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 210 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 230 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 260 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 30 (tämä) | – | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 200 m | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 3 | 240 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 260 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 300 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 320 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 330 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 330 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 330 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 330 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 340 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,89 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 570 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €817 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 926 ≈ €494 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €73 570 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 288 | €39 249 | €38 656 | €36 533 | +13% |
| Korjauskulut | €10 057 | €13 208 | €7 383 | €27 077 | −63% |
| Lainasaldo | €73 570 | €79 052 | €83 772 | €88 341 | −17% |
| Rahavarat | €12 559 | €6 420 | €10 879 | €13 303 | −5,6% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 435 | €37 680 | €34 879 | €57 617 | −38% |
| Tilikauden tulos | €1 504 | €62 | €556 | €1 500 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ tegevuse peasuundamiseks 2025. aastal olid: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergia-, kuumavee-, külmavee- ja gaasivarustamisega vahendamine; • ettevõtlustegevus.
jäseniä 82 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rakvere tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Kalevi linnaosa (asum) mediaani oli €3,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rakvere tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 570 (≈ €817 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rakvere tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 533 vuonna 2022 ja €41 288 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +5,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rakvere tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €3,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rakvere tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80175096; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 247 m².