Narva linn, Rakvere tn 89 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Rakvere tn 89 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€33 282 → €41 609 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rakvere tn 89, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 852 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €3,02) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,90) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Rakvere tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 89 (tämä) | – | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 720 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 260 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 310 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 220 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 190 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 180 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 180 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 200 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 260 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 230 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 160 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 100 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 50 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 89 (tämä) | – | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 70 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 140 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 140 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 15 | 170 m | 90 | €3,07 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 180 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 200 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 200 m | 144 | – | €2,81 | €5 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 250 m | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 270 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 270 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €0,76 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 050 | €0,65 | €29 | €28 509 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 559 | €0,25 | €11 | €11 559 |
| Yhteensä | €41 609 | €0,90 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 609 | €40 068 | €35 752 | €33 282 | +25% |
| josta korjausrahasto | €11 559 | €11 559 | €11 558 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €18 642 | €13 671 | €12 828 | €13 964 | +34% |
| Rahavarat | €61 904 | €53 639 | €45 514 | €40 253 | +54% |
| Vararahasto | €17 892 | €17 892 | €17 892 | €16 660 | +7,4% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 456 | €32 647 | €32 007 | €31 478 | +9,5% |
| Tilikauden tulos | €8 209 | €8 793 | €4 610 | €4 046 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 642 € eest.
jäseniä 82 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rakvere tn 89 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rakvere tn 89 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rakvere tn 89 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 282 vuonna 2022 ja €41 609 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: +3,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rakvere tn 89 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €3,85/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rakvere tn 89 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa. Rekisteritunnus 80145528; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 852 m².