Narva linn, Hariduse tn 26 korteriühistu
79 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Hariduse tn 26 korteriühistu on 79 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalevi linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €199 294 (≈ €2 523 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€49 529 → €57 468 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hariduse tn 26, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 300 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€226 309 → €199 294 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 (tässä €2,98) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,45) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Hariduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 26 (tämä) | – | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 390 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 50 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 26 (tämä) | – | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Kevade tn 3 | 90 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 100 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 220 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 240 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 21 | 240 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 250 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 260 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 280 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 280 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 30 | 280 m | 32 | €3,12 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €0,99 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€199 294 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 523 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 867 ≈ €906 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €199 294 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 468 | €54 770 | €51 328 | €49 529 | +16% |
| Korjauskulut | €38 343 | €12 859 | €41 633 | €14 868 | +158% |
| Lainasaldo | €199 294 | €209 310 | €217 747 | €226 309 | −12% |
| Rahavarat | €8 833 | €30 015 | €31 864 | €53 466 | −83% |
| Vararahasto | €9 261 | €3 347 | €3 347 | €3 347 | +177% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €72 494 | €43 364 | €68 670 | €48 339 | +50% |
| Tilikauden tulos | €505 | €83 | €1 276 | €1 399 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ tegevuse peasuundamisteks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergiaga-, vee- ja gaasiga varustamiseja, kaabeltelevisiooni teenindamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
jäseniä 76 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hariduse tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Kalevi linnaosa (asum) mediaani oli €3,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Hariduse tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €199 294 (≈ €2 523 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hariduse tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 529 vuonna 2022 ja €57 468 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +4,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hariduse tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €4,65/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Hariduse tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
79 asuntoa. Rekisteritunnus 80218606; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 300 m².