Narva linn, Kevade tn 11 korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025).
Kevade tn 11 korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,99/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalevi linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 088 (€6/m², ≈ €374 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 647. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kevade tn 11, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 048 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025)€15 129 (2024) → €21 566 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €3,99) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,88)
Samalla kadulla: Kevade tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kevade tn 11 (tämä) | – | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Kevade tn 3 | 90 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kevade tn 11 (tämä) | – | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 60 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 100 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 120 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 140 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 190 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 190 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 200 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 210 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 220 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 230 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €0,93 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 088 = €6,39/m² ≈ €374 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 566 | €15 129 | €25 061 | €22 029 | ≈ |
| josta korjausrahasto | – | – | €9 977 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 828 | €6 693 | €8 027 | – | +22% |
| Korjauskulut | €6 000 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €13 088 | €9 399 | €363 | €3 647 | ×3,6 |
| Rahavarat | €20 016 | €13 815 | €5 142 | €5 082 | ×3,9 |
| Vararahasto | €7 388 | €5 954 | €5 489 | €4 655 | +59% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 698 | €15 925 | €25 353 | €23 170 | −6,4% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | −€290 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 000 € eest ja remondifondi koguti 9 828 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 088 €.
jäseniä 33 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kevade tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Kalevi linnaosa (asum) mediaani oli €3,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kevade tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 088 (€6,39/m², ≈ €374 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 647.
Onko taloyhtiöllä Kevade tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kevade tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 029 vuonna 2022 ja €21 566 vuonna 2025 — muutos −2,1%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kevade tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €3,99/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Kevade tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa. Rekisteritunnus 80029940; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 048 m².