Narva linn, Hariduse tn 28 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Hariduse tn 28 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,94/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalevi linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 9 % (€35 626 → €32 393 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hariduse tn 28, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 373 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€10 176 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 (tässä €2,94) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,80) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Hariduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 28 (tämä) | – | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 16 | 440 m | 16 | €5,37 | €1,61 | €5 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 50 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 28 (tämä) | – | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 60 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Kevade tn 3 | 100 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 180 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 190 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 230 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 230 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 21 | 240 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 250 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 250 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 260 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €0,98 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 477 | €0,58 | €24 | €22 667 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 095 | €0,20 | €8 | €8 095 |
| Krediit | €0 | €0,00 | €0 | €3 238 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €821 | €0,02 | €1 | €801 |
| Yhteensä | €32 393 | €0,80 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalevi linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 393 | €34 801 | €37 158 | €35 626 | −9,1% |
| josta korjausrahasto | €8 095 | €8 095 | €8 095 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €12 627 | €11 288 | €13 412 | €16 435 | −23% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €3 059 | €10 176 | −100% |
| Rahavarat | €44 900 | €40 661 | €30 232 | €19 292 | +133% |
| Vararahasto | €7 889 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 297 | €26 095 | €26 574 | €28 237 | +3,8% |
| Tilikauden tulos | €3 267 | €8 892 | €10 234 | €7 625 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 627 € eest.
jäseniä 76 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hariduse tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Kalevi linnaosa (asum) mediaani oli €3,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Hariduse tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hariduse tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 626 vuonna 2022 ja €32 393 vuonna 2025 — muutos −9,1%. Viimeisin vuosi: −6,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hariduse tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk (tässä €2,94/m² / kk); korjausrahasto €4,65/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Hariduse tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80250596; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 373 m².