Narva linn, Rakvere tn 34 korteriühistu
78 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Rakvere tn 34 korteriühistu on 78 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalevi linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 475 (€1/m², ≈ €57 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €51. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€32 796 → €36 583 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rakvere tn 34, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 208 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 068 (2023) → €4 475 (2025), korjauksia samana aikana €32 521
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €3,06) · vastikkeet €0,92 (tässä €0,95) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Rakvere tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 34 (tämä) | – | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 610 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 130 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 150 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 50 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 60 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 110 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 160 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 160 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 220 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 100 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 110 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 150 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 190 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 34 (tämä) | – | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Kevade tn 3 | 190 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 210 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 210 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 250 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 260 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 260 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 260 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 270 m | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 270 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 280 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €0,84 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 78 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 459 | €0,66 | €27 | €23 992 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 124 | €0,29 | €12 | €21 397 |
| Yhteensä | €36 583 | €0,95 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalevi linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 475 = €1,40/m² ≈ €57 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 583 | €45 389 | €24 961 | €32 796 | +12% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 182 | €14 182 | €14 272 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 124 | €21 397 | €2 165 | €12 392 | −10% |
| Korjausrahaston saldo | €4 475 | €4 853 | €12 068 | €51 | ×87,7 |
| Rahavarat | €16 605 | €12 173 | €17 697 | €3 662 | ×4,5 |
| Vararahasto | €9 252 | €5 802 | €5 802 | €5 802 | +59% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 427 | €43 750 | €23 281 | €34 472 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 248 | €1 743 | €1 804 | −€1 146 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu asukoht on Rakvere tn 34 , Narva, Ida-Virumaa, Eesti Vabariik. Korteriühistu organiteks on korteriomanike üldkoosolek ja juhatus.
jäseniä 78 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rakvere tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Kalevi linnaosa (asum) mediaani oli €3,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rakvere tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 475 (€1,40/m², ≈ €57 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €51.
Onko taloyhtiöllä Rakvere tn 34 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rakvere tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 796 vuonna 2022 ja €36 583 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rakvere tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €1,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rakvere tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
78 asuntoa. Rekisteritunnus 80175512; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 208 m².