Narva linn, A. Puškini tn 49 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
A. Puškini tn 49 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,14/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 999 (€4/m², ≈ €217 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €56 362 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 9 % (€126 205 → €114 808 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Puškini tn 49, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 628 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€61 249 (2023) → €38 999 (2025), korjauksia samana aikana €111 743
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 (tässä €3,14) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,90) · rahasto €4/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: A. Puškini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 49 (tämä) | – | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 930 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 1 880 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 1 900 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 1 830 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 1 830 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 1 660 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 1 530 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 1 590 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 1 440 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 1 500 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 1 380 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 1 440 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 1 370 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 1 240 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 1 200 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,96 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 49 (tämä) | – | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 200 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 250 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 250 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 290 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 330 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 330 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 340 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 340 m | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| Kivilinna tn 7 | 370 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 370 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €0,93 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €63 768 | €0,50 | €30 | €63 768 |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €51 040 | €0,40 | €24 | €60 703 |
| Yhteensä | €114 808 | €0,90 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 999 = €3,67/m² ≈ €217 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €114 808 | €124 471 | €98 211 | €126 205 | −9,0% |
| Korjauskulut | €51 040 | €60 703 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €38 999 | €45 189 | €61 249 | €56 362 | −31% |
| Rahavarat | €69 038 | €60 449 | €59 924 | €51 908 | +33% |
| Vararahasto | €23 571 | €23 571 | €23 571 | €23 571 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €104 473 | €123 316 | €93 747 | €140 883 | −26% |
| Tilikauden tulos | €11 966 | €13 714 | €6 988 | −€7 299 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 040 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 999 €.
jäseniä 174 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Puškini tn 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Puškini tn 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 999 (€3,67/m², ≈ €217 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €56 362. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. Puškini tn 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Puškini tn 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €126 205 vuonna 2022 ja €114 808 vuonna 2025 — muutos −9,0%. Viimeisin vuosi: −7,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Puškini tn 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk (tässä €3,14/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m² (tässä €3,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Puškini tn 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa. Rekisteritunnus 80180192; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 628 m².