Narva linn, Rakvere tn 30 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Rakvere tn 30 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalevi linnaosa asum).
Ühistul on laenu €73 570 (≈ €817 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€36 533 → €41 288 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rakvere tn 30, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 247 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€88 341 → €73 570 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €3,00) · maksed €0,95 (siin €0,81) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Rakvere tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 30 (see ühistu) | – | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 490 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 60 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 70 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 130 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 180 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 230 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 290 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 280 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 350 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 90 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 210 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 230 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 260 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,00 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 30 (see ühistu) | – | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 200 m | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 3 | 240 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 260 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 300 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 320 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 330 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 330 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 330 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 330 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 340 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €0,89 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 570 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €817 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 926 ≈ €494 kuus (€5 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €73 570 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 288 | €39 249 | €38 656 | €36 533 | +13% |
| Remondikulud | €10 057 | €13 208 | €7 383 | €27 077 | −63% |
| Laenujääk | €73 570 | €79 052 | €83 772 | €88 341 | −17% |
| Raha | €12 559 | €6 420 | €10 879 | €13 303 | −5,6% |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 435 | €37 680 | €34 879 | €57 617 | −38% |
| Aasta tulem | €1 504 | €62 | €556 | €1 500 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ tegevuse peasuundamiseks 2025. aastal olid: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu hoiul ja teenindamisel – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergia-, kuumavee-, külmavee- ja gaasivarustamisega vahendamine; • ettevõtlustegevus.
liikmeid 82 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rakvere tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Kalevi linnaosa asum mediaan oli €3,29/m² kuus.
Kas Rakvere tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 570 (≈ €817 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rakvere tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 533 ja 2025. aastal €41 288 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: +5,2% vs 2024.
Kuidas Rakvere tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €3,70/m².
Kui suur on Rakvere tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80175096; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 247 m².