Narva linn, Rakvere tn 38 korteriühistu
78 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025); laina maksettu kokonaan.
Rakvere tn 38 korteriühistu on 78 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalevi linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€38 250 → €35 586 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rakvere tn 38, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 247 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€28 254 (2024) → €35 586 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€12 743 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €3,02) · vastikkeet €0,92 (tässä €0,91) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Rakvere tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 38 (tämä) | – | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 720 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 230 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 250 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 160 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 110 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 50 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 50 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 80 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 110 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 180 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 90 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 130 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 180 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 38 (tämä) | – | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 120 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 150 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 160 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 190 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kevade tn 11 | 190 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 200 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 3 | 220 m | 80 | €2,87 | €0,57 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 240 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 240 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 250 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €0,81 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 586 | €28 254 | €25 308 | €38 250 | −7,0% |
| Korjauskulut | €12 876 | €18 136 | €17 232 | €16 783 | −23% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €4 845 | €12 743 | −100% |
| Rahavarat | €12 957 | €4 911 | €2 594 | €8 088 | +60% |
| Vararahasto | €12 165 | €9 971 | €6 315 | €6 315 | +93% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 780 | €30 309 | €30 007 | €27 342 | +16% |
| Tilikauden tulos | €5 222 | −€1 875 | −€4 503 | €11 087 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 78 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rakvere tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Kalevi linnaosa (asum) mediaani oli €3,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rakvere tn 38 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rakvere tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 250 vuonna 2022 ja €35 586 vuonna 2025 — muutos −7,0%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rakvere tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €3,75/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rakvere tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
78 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80175660; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 247 m².