Narva linn, A. Puškini tn 45a korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025); pieni vararahasto.
A. Puškini tn 45a korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,25/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 119 % (€15 094 → €33 085 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Puškini tn 45a, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 197 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€25 386 (2024) → €33 085 (2025)
- Pieni vararahasto€1 566 — alle kuukauden kulut (€2 570)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 · vastikkeet €1,15 (tässä €1,25) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: A. Puškini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 45a (tämä) | – | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 840 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 1 790 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 1 800 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 1 740 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 1 730 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 1 570 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 1 440 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 1 490 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 1 340 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 1 400 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 1 290 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 1 340 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 1 260 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 1 140 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 1 100 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,96 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 45a (tämä) | – | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 170 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 200 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 220 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 240 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 250 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 260 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 260 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 260 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 260 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 270 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €0,98 | €2 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 085 | €25 386 | €21 611 | €15 094 | +119% |
| Rahavarat | €19 431 | €12 679 | €21 888 | €14 137 | +37% |
| Vararahasto | €1 566 | €1 566 | €1 566 | €1 566 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 842 | €25 540 | €19 708 | €28 798 | +7,1% |
| Tilikauden tulos | €5 204 | €2 710 | €3 625 | −€13 078 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. plaanis on ehitusprojekti vormistamine ning jooksvad remonditööd.
Suunnitelmat: plaanis on ehitusprojekti vormistamine ning jooksvad remonditööd.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 58 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Puškini tn 45a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. Puškini tn 45a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Puškini tn 45a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 094 vuonna 2022 ja €33 085 vuonna 2025 — muutos +119%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Puškini tn 45a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk; korjausrahasto €3,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. Puškini tn 45a on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80250416; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 197 m².