Tallinn, Rivi tn 4 korteriühistu
120 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Rivi tn 4 korteriühistu on 120 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,17/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tondi asum).
Ühistul on laenu €502 327 (≈ €4 186 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€49 975 → €62 725 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rivi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 300 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€588 235 → €502 327 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €4,17) · maksed €2,15 (siin €1,22) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Rivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 4 (see ühistu) | – | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 90 m | 80 | – | €2,46 | €10 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rivi tn 4 (see ühistu) | – | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Tondi tn 51 | 90 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Oksa tn 14 | 130 m | 11 | – | €1,68 | €35 | ei | 2025 |
| Oksa tn 7 | 130 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 160 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Tondi tn 44 | 160 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Oksa tn 5 | 170 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Tondi tn 48 | 180 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Oksa tn 5a | 180 m | 4 | – | €4,99 | – | ei | 2024 |
| Seebi tn 15 | 200 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 39 | 200 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €2,00 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 120 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 977 | €0,43 | €15 | €20 693 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 610 | €0,30 | €11 | €14 494 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €15 214 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €25 138 | €0,49 | €17 | €33 727 |
| Kokku | €62 725 | €1,22 | €44 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€502 327 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 186 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €33 795 ≈ €2 816 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €502 327 | – | 2037-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €62 725 | €84 128 | €87 701 | €49 975 | +26% |
| Remondifondi kogutud | €78 237 | €66 191 | €61 046 | – | +28% |
| Remondikulud | €0 | €15 214 | €22 892 | €1 800 | −100% |
| Laenujääk | €502 327 | €533 960 | €561 229 | €588 235 | −15% |
| Raha | €34 936 | €8 184 | €3 926 | €25 390 | +38% |
| Reservkapital | €12 459 | €12 459 | €12 459 | €12 459 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 280 | €53 127 | €58 833 | €35 128 | +9,0% |
| Aasta tulem | €1 849 | €29 | −€905 | €1 172 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 78 237 €.
liikmeid 113 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rivi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,22/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kas Rivi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €502 327 (≈ €4 186 korteri kohta), viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rivi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 975 ja 2025. aastal €62 725 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Rivi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €4,17/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Rivi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
120 korterit. Registrikood 80173890; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 300 m².