Tallinn, Tondiraba tn 4 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tondiraba tn 4 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 487 (€3/m², ≈ €95 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€-173) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €84 975 (≈ €955 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 8 % (€42 428 → €45 672 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tondiraba tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 207 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi−€173 → €8 487 (2022–2024)
- Lainaa lyhennetään€110 712 → €84 975 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €2,97) · vastikkeet €0,94 (tässä €1,19) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Tondiraba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondiraba tn 4 (tämä) | – | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Tondiraba tn 6 | 50 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondiraba tn 4 (tämä) | – | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Katleri tn 8 | 50 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 21 | 80 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 80 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 90 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 130 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 17 | 140 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 190 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 200 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 280 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 290 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €0,95 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| TV ja internetiteenus | €6 499 | €0,17 | €6 | €6 583 | |
| Lifti hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €512 | €0,01 | €0 | €457 |
| Raamatupidamisteenused | €1 200 | €0,03 | €1 | €1 200 | |
| Tehnohooldusedpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 320 | €0,06 | €2 | €2 161 |
| Töötasud | €16 045 | €0,42 | €15 | €16 045 | |
| Majandamiskuludpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 624 | €0,17 | €6 | €6 624 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 472 | €0,32 | €12 | €21 312 |
| Yhteensä | €45 672 | €1,19 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €8 487 = €2,65/m² ≈ €95 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€84 975 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €955 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 338 ≈ €1 112 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 338 | 2,34% | 2025-12 |
| – | €71 637 | 2,34% | 2030-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 672 | €54 382 | €42 428 | +7,6% |
| josta korjausrahasto | €12 472 | – | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 327 | – | – | – |
| Korjauskulut | €20 032 | €34 032 | €26 859 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €8 487 | −€158 | −€173 | – |
| Lainasaldo | €84 975 | €97 992 | €110 712 | −23% |
| Rahavarat | €13 518 | €7 729 | €19 253 | −30% |
| Vararahasto | €6 210 | €6 210 | €6 210 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 382 | €64 602 | €55 318 | −8,9% |
| Tilikauden tulos | −€1 710 | −€7 220 | −€10 489 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Tondiraba tn 3 korteriühistu on asutatud mais 2010 aastal. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 85 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tondiraba tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tondiraba tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €8 487 (€2,65/m², ≈ €95 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€173. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tondiraba tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €84 975 (≈ €955 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tondiraba tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 428 vuonna 2022 ja €45 672 vuonna 2024 — muutos +7,6%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tondiraba tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €5,35/m² (tässä €2,65/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tondiraba tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa. Rekisteritunnus 80308678; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 207 m².