Tallinn, Kase tn 68 korteriühistu
265 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025).
Kase tn 68 korteriühistu on 265 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €197 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,06/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Maarjamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 690 (€2/m², ≈ €108 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €101 808. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 95 % (€147 140 → €286 652 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kase tn 68, Kase tn 68/A, Kase tn 68/B, Kase tn 68/C, Kase tn 68/D, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (14 292 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€101 808 (2021) → €28 690 (2025), korjauksia samana aikana €370 961
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€224 139 (2024) → €286 652 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €4,06) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,67) · rahasto €9/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 68 (tämä) | – | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 760 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 68 (tämä) | – | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 90 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 5 | 120 m | 11 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 7 | 120 m | 11 | – | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tohu tn 3 | 160 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 8 | 160 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 1 | 160 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | ei | 2024 |
| Tohu tn 4 | 200 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | ei | 2025 |
| Tohu tn 6 | 200 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 210 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 430 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,07 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 265 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 437 | €0,14 | €8 | €23 413 |
| Heakorratasud | €87 950 | €0,51 | €28 | €72 002 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €29 468 | €0,17 | €9 | €25 763 |
| Juhatuse tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €23 448 | €0,14 | €7 | €23 445 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €116 945 | €0,68 | €37 | €75 490 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 404 | €0,03 | €1 | €4 026 |
| Yhteensä | €286 652 | €1,67 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Maarjamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 690 = €2,01/m² ≈ €108 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €286 652 | €224 139 | €253 047 | €213 148 | €147 140 | +95% |
| josta korjausrahasto | €116 945 | €75 490 | €91 566 | €74 341 | – | +57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 170 | €15 315 | €48 275 | €20 667 | – | −41% |
| Korjauskulut | €121 350 | €79 860 | €95 134 | €74 617 | €45 044 | +169% |
| Korjausrahaston saldo | €28 690 | €45 974 | €60 781 | €76 112 | €101 808 | −72% |
| Rahavarat | €101 580 | €119 661 | €117 925 | €119 813 | €121 424 | −16% |
| Vararahasto | €77 215 | €64 111 | €49 858 | €34 949 | €32 655 | +136% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €286 756 | €224 474 | €246 889 | €215 119 | €150 532 | +90% |
| Tilikauden tulos | €4 802 | €4 736 | €11 577 | €4 607 | €3 910 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 121 350 € eest ja remondifondi koguti 12 170 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 690 €.
jäseniä 282 yksityistä + 12 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kase tn 68 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €197 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk. Maarjamäe (asum) mediaani oli €3,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kase tn 68 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 690 (€2,01/m², ≈ €108 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €101 808.
Onko taloyhtiöllä Kase tn 68 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kase tn 68 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €147 140 vuonna 2021 ja €286 652 vuonna 2025 — muutos +95%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kase tn 68 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €4,06/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m² (tässä €2,01/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kase tn 68 on ja kuka sitä hallinnoi?
265 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80449487; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 14 292 m².