Tallinn, Katleri tn 13 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Katleri tn 13 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,85/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 825 (€7/m², ≈ €364 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €1 967 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €56 943 (≈ €949 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 36 % (€20 485 → €27 872 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Katleri tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 042 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €56 943 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €2,85) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,76) · rahasto €4/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Katleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 13 (tämä) | – | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 170 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 120 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 110 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 8 | 130 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 50 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 17 | 70 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 130 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 120 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 170 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,23 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 13 (tämä) | – | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 180 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 190 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Paasiku tn 12 | 190 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 210 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 230 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 230 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 270 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,19 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 825 = €7,18/m² ≈ €364 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€56 943 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €949 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 937 ≈ €495 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €56 943 | Euribor + 2,80% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 872 | €67 898 | €52 359 | €20 485 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €72 690 | €31 693 | €10 493 | €1 967 | – | ×37,0 |
| Korjauskulut | €7 135 | €47 334 | €36 957 | €7 709 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €21 825 | €15 559 | €0 | €4 751 | €1 967 | ×11,1 |
| Lainasaldo | €56 943 | €62 881 | €16 822 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €29 727 | €27 316 | €23 915 | €19 535 | €4 000 | ×7,4 |
| Vararahasto | €14 715 | €14 715 | €14 715 | €14 715 | €14 715 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 422 | €66 560 | €54 653 | €20 614 | €1 901 | ×15,0 |
| Tilikauden tulos | −€3 482 | −€1 125 | −€1 944 | €46 | −€1 901 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Tallinn Katleri eesmärkideks oli kaasomandis oleva kinnistu tavapärane remont, korrashoid ja hooldus, samuti renoveerimiskava elluviimine.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Katleri tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Katleri tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 825 (€7,18/m², ≈ €364 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €1 967. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Katleri tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €56 943 (≈ €949 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Katleri tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 485 vuonna 2022 ja €27 872 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: −59% vs 2024.
Miten taloyhtiö Katleri tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €2,85/m² / kk); korjausrahasto €4,25/m² (tässä €7,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Katleri tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80603020; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 042 m².