Tallinn, Väike-Patarei tn 10 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025).
Väike-Patarei tn 10 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,08/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 043 (€5/m², ≈ €315 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 299 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €52 404 (≈ €3 275 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€16 719 → €24 871 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,31/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Patarei tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 111 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 533 (2023) → €5 043 (2025), korjauksia samana aikana €17 676
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €52 404 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€19 734 (2024) → €24 871 (2025)
- Pieni vararahasto€1 447 — alle kuukauden kulut (€2 129)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,31 (tässä €2,08) · vastikkeet €1,45 (tässä €1,87) · rahasto €14/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Väike-Patarei tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 10 (tämä) | – | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 80 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 30 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 60 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 30 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 50 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 80 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 100 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 70 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 80 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 10 (tämä) | – | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 50 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 23 | 60 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21b | 70 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 25 | 90 m | 32 | €1,93 | €1,42 | €14 | €47 110 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 90 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 18 | 90 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 100 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 100 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 110 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 120 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €1,08 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 856 | €0,29 | €20 | €3 666 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 586 | €0,79 | €55 | €8 821 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 429 | €0,78 | €54 | €7 247 |
| Yhteensä | €24 871 | €1,87 | €130 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 043 = €4,54/m² ≈ €315 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€52 404 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 275 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 750 ≈ €396 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €52 404 | 4,59% | 2035-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 871 | €19 734 | €15 218 | €16 719 | +49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 208 | €5 808 | €5 208 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €10 429 | €7 247 | €4 574 | €8 546 | +22% |
| Korjausrahaston saldo | €5 043 | €5 494 | €7 533 | €6 299 | −20% |
| Lainasaldo | €52 404 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €3 202 | €6 605 | €6 308 | €3 919 | −18% |
| Vararahasto | €1 447 | €1 413 | €1 078 | €1 078 | +34% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 548 | €17 838 | €13 096 | €16 139 | +58% |
| Tilikauden tulos | €285 | €1 896 | €2 122 | €580 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Patarei tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,87/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Patarei tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 043 (€4,54/m², ≈ €315 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 299. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Patarei tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €52 404 (≈ €3 275 asuntoa kohden), korko 4,59%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Patarei tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 719 vuonna 2022 ja €24 871 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Patarei tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,31/m² / kk (tässä €2,08/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €4,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Patarei tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80127648; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 111 m².