Jahu tn 8 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1959 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 101010755). Estiq AVM -malliarvio on 3 941 €/m² (vaihteluväli 3 567–4 315 €/m²) 5.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Jahu tn 8 on vuonna 1959 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 941/m², 24,4 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120).
Jahu tn 8 on vuonna 1959 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (8 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 941 €/m², noin 24,4 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120). Tyypillinen asunto (1h, 35,3 m²) on noin €160 968.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1959 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (12 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 12 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 8 | 34.3 – 52.2 m² | €4 560 | €154 755–€187 245 |
| 2h | 8 | 36.3 – 53.3 m² | €3 941 | €179 757–€217 496 |
| 3h | 8 | 66.3 – 68.7 m² | €3 629 | €221 358–€267 831 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kalarand pysäkki 183 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 499 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 134 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 3% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 355 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=189): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +4,2%.
Paino 10%Rakennettu 1959; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 06.03.2022); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 355 m; ruokakaupat 754 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (540 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 189 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +4%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 164 tuntilukemasta (07.12.2025–06.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 3% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 8 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.446414, 24.742537 · kiinteistötunnus 78408:801:3890.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1959 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 182 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 61 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101010755 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101010755) →78408:801:3890 · pinta-ala 2 182 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:801:3890) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Jahu tn 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80173677). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €23 172 | €19 087 |
| josta korjausrahasto | €5 809 | €4 470 |
| Korjauskulut | €5 809 | €5 071 |
| Korjausrahaston saldo | €15 248 | €13 793 |
| Lainaa jäljellä | €279 539 | €296 044 |
| Rahavarat | €28 031 | €21 317 |
| Vararahasto | €1 253 | €1 253 |
| Tilikauden tulos | −€1 151 | €994 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasu | €7 133 | 0,48 |
| KÜ halduskulu | €60 | 0,00 |
| Heakord ja hooldus | €9 685 | 0,65 |
| Kindlustus | €485 | 0,03 |
| Remonditasud | €5 809 | 0,39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
24 asuntoa · jäseniä 24 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 242 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00633591) · Postinumero: 10415
6 taloa kadulla · kadun mediaani €4 393/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahu tn 1a | 2016 | €4 844 | ~€354 474 | B | Katso → |
| Jahu tn 6/1 | 2020 | €5 455 | ~€206 143 | C | Katso → |
| Jahu tn 6/3 | 2020 | €5 400 | ~€270 000 | C | Katso → |
| Jahu tn 8 Tämä talo | 1959 | €3 941 | ~€160 968 | C | Aktiivinen |
| Jahu tn 10 | 1951 | €3 940 | ~€198 970 | G | Katso → |
| Jahu tn 11 | 1917 | €3 740 | ~€207 541 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101010755 | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:3890 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 12 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,6–5,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=12 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Jahu tn 8 on vuonna 1959 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 101010755 ja kiinteistötunnus 78408:801:3890. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 941 €/m². Arvoväli on 3 567–4 315 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €160 968.
3 941 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €157 640 ja 50 m² asunnon noin €197 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €154 755–€187 245; 2h: €179 757–€217 496; 3h: €221 358–€267 831.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 788/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €169 016), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €620–€760 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,6 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 183 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 189 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 3 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 61 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €5,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €272 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,55/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,39/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 248. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €279 539. Vertailun vuoksi alueen Kalamaja (asum) 184 taloyhtiön mediaani oli €2,97/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 05.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.