Tallinn, Väike-Patarei tn 9 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +233% (2025); pieni vararahasto.
Väike-Patarei tn 9 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €194 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 193 (€3/m², ≈ €199 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €-4 890 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €51 002 (≈ €4 637 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 36 % (€19 391 → €12 423 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,31/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Patarei tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (697 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 758 (2024) → €2 193 (2025), korjauksia samana aikana €5 938
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +233% (2025)€3 729 (2024) → €12 423 (2025)
- Pieni vararahasto€670 — alle kuukauden kulut (€861)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€62 396 → €51 002 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,31 (tässä €2,97) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,48) · rahasto €16/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Väike-Patarei tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 9 (tämä) | – | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 70 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 30 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 90 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 30 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 30 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 100 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 120 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 70 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 90 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,93 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Patarei tn 9 (tämä) | – | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 70 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 80 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 23 | 90 m | 29 | €2,77 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21a | 90 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Jahu tn 8 | 100 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Jahu tn 10 | 100 m | 40 | €3,03 | €0,99 | €18 | €35 281 | 2024 |
| Jahu tn 6 | 100 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 100 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 100 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 110 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €0,73 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 713 | €0,44 | €28 | €3 713 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 792 | €0,69 | €44 | €0 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 918 | €0,35 | €22 | €0 |
| Yhteensä | €12 423 | €1,48 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 193 = €3,15/m² ≈ €199 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€51 002 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 637 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 012 ≈ €251 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €51 002 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 423 | €3 729 | €9 219 | €19 391 | −36% |
| josta korjausrahasto | €5 792 | €0 | €5 506 | – | +5,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €13 472 | €41 196 | – | −67% |
| Korjauskulut | €5 938 | €0 | €5 505 | €42 599 | −86% |
| Korjausrahaston saldo | €2 193 | €5 758 | €3 668 | −€4 890 | – |
| Lainasaldo | €51 002 | €49 547 | €56 485 | €62 396 | −18% |
| Rahavarat | €10 146 | €3 170 | €2 435 | €9 132 | +11% |
| Vararahasto | €670 | €670 | €670 | €670 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 331 | €2 971 | €8 775 | €45 926 | −78% |
| Tilikauden tulos | −€452 | €760 | €448 | €388 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 938 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 193 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Patarei tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €194 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,48/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Patarei tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 193 (€3,15/m², ≈ €199 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€4 890. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Patarei tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €51 002 (≈ €4 637 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Patarei tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 391 vuonna 2022 ja €12 423 vuonna 2025 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: +233% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Patarei tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,31/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €3,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Patarei tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80157785; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 697 m².