Tallinn, Linnamäe tee 22 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Linnamäe tee 22 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Priisle (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 26 % (€48 929 → €36 162 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnamäe tee 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 213 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €13 909 → €11 128
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €3,09) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,94) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Linnamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 22 (tämä) | – | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 730 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 640 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 680 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 320 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 660 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 610 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 60 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 80 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 80 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 70 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 70 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 70 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 330 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 330 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 330 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,00 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 22 (tämä) | – | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 46 | 220 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 260 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 280 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 280 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 21 | 290 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 300 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 340 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 350 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 360 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Kivila tn 38 | 360 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,92 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 162 | €59 095 | €49 229 | €48 929 | −26% |
| josta korjausrahasto | – | €25 165 | €30 223 | – | −17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 165 | €30 223 | €30 223 | – | −17% |
| Korjauskulut | €30 174 | €25 735 | €9 942 | €26 765 | +13% |
| Rahavarat | €11 128 | €13 909 | €15 754 | €9 340 | +19% |
| Vararahasto | €6 298 | €6 298 | €6 298 | €6 298 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €67 291 | €59 838 | €43 135 | €56 887 | +18% |
| Tilikauden tulos | −€5 639 | −€690 | €6 078 | −€8 194 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Linnamäe tee 22 oli registreeritud 28.02.2002.a. Korteriühistu põhitegevus on Linnamäe tee 22 asuva elamu(v.a.
jäseniä 90 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnamäe tee 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,94/m² / kk. Priisle (asum) mediaani oli €2,73/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Linnamäe tee 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Linnamäe tee 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 929 vuonna 2022 ja €36 162 vuonna 2025 — muutos −26%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnamäe tee 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €3,09/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Linnamäe tee 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80163816; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 213 m².