Tallinn, J. Kunderi tn 23 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
J. Kunderi tn 23 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €60 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,47/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 552 (€69/m², ≈ €2 889 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€24 575) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€4 232 → €3 373 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kunderi tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (547 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€153 — alle kuukauden kulut (€348)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€24 575 → €37 552 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€69/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €1,47) · vastikkeet €1,22 (tässä €0,51) · rahasto €15/m² (tässä €69)
Samalla kadulla: J. Kunderi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 23 (tämä) | – | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 540 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 480 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 450 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 420 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 380 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 110 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 70 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 150 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 100 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 30 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 120 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 60 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 100 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 60 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 120 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,22 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 23 (tämä) | – | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 30 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 40 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 60 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 70 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 90 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 100 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 100 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 100 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 110 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,19 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 133 | €0,48 | €20 | €3 153 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €240 | €0,04 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €3 373 | €0,51 | €22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 552 = €69/m² ≈ €2 889 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 373 | €3 153 | €3 914 | €4 232 | −20% |
| Korjauskulut | €240 | €0 | €812 | €1 147 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €37 552 | €33 116 | €28 439 | €24 575 | +53% |
| Rahavarat | €33 303 | €29 668 | €25 610 | €22 579 | +47% |
| Vararahasto | €153 | €153 | €153 | €153 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 180 | €3 887 | €4 703 | €5 101 | −18% |
| Tilikauden tulos | −€25 | €48 | −€9 | −€89 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kunderi 23 moodustati 1997.a. Elamu on 1936 a.
jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kunderi tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €60 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,51/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kunderi tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 552 (€69/m², ≈ €2 889 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 575. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Kunderi tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Kunderi tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 232 vuonna 2022 ja €3 373 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: +7,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kunderi tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €1,47/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kunderi tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80017546; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 547 m².