Tallinn, Õie tn 2 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Õie tn 2 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €341 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 485 (€7/m², ≈ €780 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 286. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 118 % (€14 657 → €31 972 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,13/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õie tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 910 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 552 (2023) → €12 485 (2025), korjauksia samana aikana €28 977
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,13 (tässä €2,77) · vastikkeet €0,77 (tässä €1,39)
Samalla kadulla: Õie tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õie tn 2 (tämä) | – | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Õie tn 31 | 670 m | 3 | – | €0,14 | – | ei | 2025 |
| Õie tn 33 | 720 m | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õie tn 2 (tämä) | – | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 100 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 2 | 120 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 130 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 170 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 170 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 170 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 200 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 220 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Jaama tn 12 | 260 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 260 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,13 | €0,77 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 485 = €6,54/m² ≈ €780 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 972 | €30 843 | €21 074 | €14 657 | +118% |
| josta korjausrahasto | – | – | €6 492 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €13 064 | – | – |
| Korjauskulut | €14 489 | €14 488 | €7 008 | €2 547 | ×5,7 |
| Korjausrahaston saldo | €12 485 | €19 289 | €25 552 | €21 286 | −41% |
| Rahavarat | €13 226 | €20 534 | €24 119 | €19 670 | −33% |
| Vararahasto | €3 921 | €3 921 | €3 921 | €3 921 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 972 | €30 594 | €20 688 | €14 554 | +120% |
| Tilikauden tulos | €111 | €253 | €390 | €104 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 489 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 485 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õie tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €341 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Nõmme (asum) mediaani oli €2,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õie tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 485 (€6,54/m², ≈ €780 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 286.
Onko taloyhtiöllä Õie tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õie tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 657 vuonna 2022 ja €31 972 vuonna 2025 — muutos +118%. Viimeisin vuosi: +3,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õie tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,13/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Õie tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80243202; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 910 m².