Tallinn, Idakaare tn 21 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +527% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Idakaare tn 21 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,38/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €7 498 (≈ €3 749 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 343 % (€2 083 → €9 233 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Idakaare 21/1, Idkaare 21/1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (121 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +527% (2025)€1 472 (2024) → €9 233 (2025)
- Pieni vararahasto€265 — alle kuukauden kulut (€720)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€12 952 → €7 498 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 · vastikkeet €0,81 (tässä €6,38) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Idakaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 21 (tämä) | – | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 260 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 300 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 150 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Idakaare tn 9 | 200 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,10 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 21 (tämä) | – | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Kuiv tn 15 | 100 m | 7 | €1,25 | – | €21 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 280 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 290 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 320 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 350 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 350 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 350 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Muru tn 9 | 350 m | 4 | – | – | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 390 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Õie tn 2 | 390 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €0,77 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 498 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 749 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 233 | €1 472 | €4 368 | €2 083 | ×4,4 |
| Korjauskulut | – | €0 | €3 233 | €902 | −100% |
| Lainasaldo | €7 498 | €9 483 | €11 096 | €12 952 | −42% |
| Rahavarat | €1 193 | €8 188 | €6 834 | €8 196 | −85% |
| Vararahasto | €265 | €265 | €265 | €265 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 645 | €593 | €3 427 | €1 390 | ×6,2 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Idakaare tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,38/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Idakaare tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 498 (≈ €3 749 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Idakaare tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 083 vuonna 2022 ja €9 233 vuonna 2025 — muutos +343%. Viimeisin vuosi: +527% vs 2024.
Miten taloyhtiö Idakaare tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk; korjausrahasto €9,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Idakaare tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80420354; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 121 m².