Aiandi tee 8 (Viimsi, Viimsi alevik) on vuonna 1965 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa (EHR 116022004). Estiq AVM -malliarvio on 3 518 €/m² (vaihteluväli 3 184–3 852 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Viimsi alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Aiandi tee 8 on vuonna 1965 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 518/m², 15,6 % yli alueen Viimsi alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 044/m², 2026 Q3, n=89).
Aiandi tee 8 on vuonna 1965 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Viimsi alevik, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (7 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 518 €/m², noin 15,6 % yli alueen Viimsi alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 044/m², 2026 Q3, n=89). Tyypillinen asunto (2h, 43,1 m²) on noin €151 626.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1965 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (8 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 8 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 7 | 42.1 – 44.1 m² | €3 518 | €137 540–€166 415 |
| 3h | 1 | 43.8 m² | €3 377 | €133 861–€161 964 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Viimsi mõis pysäkki 136 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Viimsi Kool 817 m; yo-kokeet: 56/100; päiväkoti 113 m.
Paino 15%81% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Viimsi mõisapark 408 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=25): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -78,8%.
Paino 10%Rakennettu 1965; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1965) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Viimsi mõisapark 408 m; ruokakauppa 579 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (86 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 25 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -79%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 35 635 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, 17 ruutua ~600 m säteellä): 81% kahdessa parhaassa luokassa, 15% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Viimsi alevik · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Viimsi alevik2026 Q3 | €3 518 | 0,0% | +12,8% | — | — |
| Kaupunki: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | +15,5% | +7,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.501211, 24.837857 · kiinteistötunnus 89001:010:6030.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2006–2010.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1965 |
| Asuntoja yhteensä | 8 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 588 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116022004 · tietue päivitetty 21.08.2025.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116022004) →89001:010:6030 · pinta-ala 1 588 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (89001:010:6030) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Viimsi vald, Viimsi alevik, Aiandi tee 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80164690). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (347 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Viimsi alevik taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01028870) · Postinumero: 74001
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tee 4 | 1988 | €2 726 | ~€238 891 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116022004 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 21.08.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 89001:010:6030 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 8 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Aiandi tee 8 on vuonna 1965 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Viimsi alevik, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 116022004 ja kiinteistötunnus 89001:010:6030. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 518 €/m². Arvoväli on 3 184–3 852 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €151 626.
3 518 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €105 540 ja 40 m² asunnon noin €140 720. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €137 540–€166 415; 3h: €133 861–€161 964.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 694/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €159 207), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €510–€620 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 627 €, vuokralla 510–620 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa suurempi. Se on 37 % (laina) ja 33 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Viimsi vald, 1 710 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (43,1 m²) 151 626 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 325 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 25 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 81 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €132 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,26/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 625. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Viimsi alevik 24 taloyhtiön mediaani oli €3,05/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −34%; korjausrahasto: €15 174 (2022) → €7 625 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.