Viimsi vald, Viimsi alevik, Kannikese tee 12 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Viimsi alevik, Kannikese tee 12 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €275 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,26/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€54 010 → €45 722 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kannikese tee 12, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 015 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €9 930 → €2 483
- Pieni vararahasto€959 — alle kuukauden kulut (€3 961)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 · vastikkeet €1,02 (tässä €1,26) · rahasto €11/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tee 12 (tämä) | – | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 100 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 140 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 170 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 190 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Mooni tee 6 | 210 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Mooni tee 5 | 230 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 240 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 300 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Pargi tee 2 | 300 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,02 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesi ja kanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €5 303 | €0,15 | €29 | €5 250 |
| Elekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €34 510 | €0,95 | €192 | €36 405 |
| Prügivedujätehuolto | jätehuolto | €1 543 | €0,04 | €9 | €1 426 |
| Muru niitmine/trimmerdamine | €218 | €0,01 | €1 | €1 625 | |
| Hoolduskulupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €517 | €0,01 | €3 | €438 |
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 703 | €0,07 | €15 | €2 406 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €928 | €0,03 | €5 | €890 |
| Yhteensä | €45 722 | €1,26 | €254 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 722 | €48 440 | €48 451 | €54 010 | −15% |
| Rahavarat | €2 483 | €9 930 | €1 068 | €802 | ×3,1 |
| Vararahasto | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 529 | €50 601 | €51 741 | €57 773 | −18% |
| Tilikauden tulos | −€909 | −€1 414 | −€2 629 | −€3 228 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kannikese tee 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €275 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kannikese tee 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kannikese tee 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 010 vuonna 2022 ja €45 722 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: −5,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kannikese tee 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kannikese tee 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80056351; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 015 m².