Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi põik 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Viimsi alevik, Pargi põik 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €193 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Viimsi alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 867 (€9/m², ≈ €548 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 884) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €58 975 (≈ €3 276 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€9 765 → €10 601 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pargi põik 4, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 130 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 884 → €9 867 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€88 126 → €58 975 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €3,21) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,78) · rahasto €15/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Pargi põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 4 (tämä) | – | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 60 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi põik 10 | 130 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 4 (tämä) | – | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 50 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 60 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi tee 6 | 100 m | 8 | – | €1,93 | €97 | ei | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 200 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 220 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 250 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 260 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 260 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 270 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 300 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,20 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 924 | €0,29 | €18 | €4 016 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 405 | €0,25 | €16 | €3 462 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 272 | €0,24 | €15 | €4 830 |
| Yhteensä | €10 601 | €0,78 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 867 = €8,73/m² ≈ €548 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 975 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 276 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 111 ≈ €926 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €58 975 | 2,60% | 2030-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 601 | €12 308 | €12 301 | €9 765 | +8,6% |
| josta korjausrahasto | €3 272 | €4 830 | €4 904 | – | −33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 542 | €14 126 | €14 819 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €9 867 | €9 181 | €8 971 | €8 884 | +11% |
| Lainasaldo | €58 975 | €69 489 | €78 991 | €88 126 | −33% |
| Rahavarat | €12 540 | €11 814 | €11 465 | €11 183 | +12% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 130 | €7 274 | €7 124 | €6 980 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €199 | €204 | €274 | €15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi põik 4 korteriühistu (edaspidi KÜ) asutati 25. veebruaril 2000.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pargi põik 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €193 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pargi põik 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 867 (€8,73/m², ≈ €548 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 884. Verrattuna alueeseen Viimsi alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pargi põik 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 975 (≈ €3 276 asuntoa kohden), korko 2,60%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pargi põik 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 765 vuonna 2022 ja €10 601 vuonna 2025 — muutos +8,6%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pargi põik 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €3,21/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €8,73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pargi põik 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80122119; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 130 m².