Tallinn, Kiive tn 8 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kiive tn 8 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €49 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €37 438 (≈ €1 560 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€14 697 → €15 454 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kiive tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€669 — alle kuukauden kulut (€1 318)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€59 777 → €37 438 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 · vastikkeet €1,42 · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Kiive tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 8 (tämä) | – | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 4 | 60 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 30 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 10 | 30 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,42 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 8 (tämä) | – | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 70 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Pae tn 22 | 100 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 100 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 140 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | ei | 2024 |
| Pae tn 9 | 160 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 160 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 180 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 220 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 17 | 260 m | 18 | €3,05 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,40 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 769 | €13 | €3 769 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 685 | €41 | €11 685 |
| Yhteensä | €15 454 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 438 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 560 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 433 ≈ €619 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €37 438 | 3,00% | 2030-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 454 | €15 454 | €15 454 | €14 697 | +5,2% |
| Korjauskulut | €11 685 | €11 685 | €11 685 | €10 928 | +6,9% |
| Lainasaldo | €37 438 | €45 122 | €52 634 | €59 777 | −37% |
| Rahavarat | €4 488 | €2 772 | €2 133 | €1 013 | ×4,4 |
| Vararahasto | €669 | €669 | €669 | €669 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 812 | €15 793 | €15 787 | €14 834 | +6,6% |
| Tilikauden tulos | −€21 | €22 | €22 | €144 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal jätkas KÜ KIIVE 8 tegevust. Üldkoosoleku otsusega jätkab sama juhatus.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiive tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €49 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €15 454 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kiive tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 438 (≈ €1 560 asuntoa kohden), korko 3,00%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kiive tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 697 vuonna 2022 ja €15 454 vuonna 2025 — muutos +5,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiive tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk; korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kiive tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80187975; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.