Tallinn, Kiive tn 10 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +122% (2025); pieni vararahasto.
Kiive tn 10 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,60/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €8 111 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €40 949 (≈ €1 780 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 139 % (€15 507 → €37 138 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kiive tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (859 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 582 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €25 525
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +122% (2025)€16 760 (2024) → €37 138 (2025)
- Pieni vararahasto€2 000 — alle kuukauden kulut (€3 163)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€66 480 → €40 949 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 · vastikkeet €1,40 (tässä €3,60) · rahasto €13/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kiive tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 10 (tämä) | – | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Kiive tn 4 | 100 m | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 60 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 8 | 30 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 10 (tämä) | – | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 90 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 90 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Pae tn 22 | 110 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 120 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 160 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | ei | 2024 |
| Pae tn 9 | 170 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 190 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 190 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 220 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 270 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,40 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 582 | €0,64 | €24 | €0 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 031 | €0,49 | €18 | €7 099 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 525 | €2,48 | €92 | €9 661 |
| Yhteensä | €37 138 | €3,60 | €135 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€40 949 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 780 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 495 ≈ €541 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €40 949 | 5,82% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 138 | €16 760 | €16 923 | €23 388 | €15 507 | +139% |
| Korjauskulut | €25 525 | €9 661 | €9 939 | €16 987 | €10 724 | +138% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €11 582 | €7 602 | €3 956 | €8 111 | −100% |
| Lainasaldo | €40 949 | €47 034 | €52 423 | €58 016 | €66 480 | −38% |
| Rahavarat | €995 | €12 336 | €7 021 | €870 | €6 210 | −84% |
| Vararahasto | €2 000 | €522 | €522 | €522 | €522 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 952 | €16 300 | €16 282 | €23 533 | €15 520 | +145% |
| Tilikauden tulos | −€814 | €460 | €720 | €237 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 525 € eest.
jäseniä 22 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiive tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,60/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kiive tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €8 111. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kiive tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €40 949 (≈ €1 780 asuntoa kohden), korko 5,82%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kiive tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 507 vuonna 2021 ja €37 138 vuonna 2025 — muutos +139%. Viimeisin vuosi: +122% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiive tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kiive tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa. Rekisteritunnus 80167820; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 859 m².