Tallinn, Kiive tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kiive tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,00/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Taloyhtiöllä on lainaa €4 454 (≈ €557 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 19 % (€9 150 → €7 371 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kiive tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (434 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€465 — alle kuukauden kulut (€589)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 680 → €4 454 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €2,00) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,42) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Kiive tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 4 (tämä) | – | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Kiive tn 6 | 30 m | 23 | €2,03 | €1,38 | €17 | ei | 2025 |
| Kiive tn 8 | 60 m | 24 | – | – | – | €37 438 | 2025 |
| Kiive tn 10 | 100 m | 23 | – | €3,60 | €0 | €40 949 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiive tn 4 (tämä) | – | 8 | €2,00 | €1,42 | – | €4 454 | 2025 |
| Tuletorni tn 16 | 50 m | 6 | €3,31 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 90 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 100 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | ei | 2025 |
| Pae tn 22 | 110 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 120 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | ei | 2024 |
| Pae tn 9 | 130 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 130 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 180 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 19 | 220 m | 18 | €2,32 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 220 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,40 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 603 | €0,50 | €27 | €2 408 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 083 | €0,40 | €22 | €2 950 |
| Laenu tagastustaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 685 | €0,52 | €28 | €2 685 |
| Yhteensä | €7 371 | €1,42 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 454 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €557 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 783 ≈ €232 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 454 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 371 | €8 043 | €8 985 | €8 985 | €9 150 | −19% |
| josta korjausrahasto | €2 083 | €2 950 | €6 850 | €6 850 | – | −70% |
| Korjauskulut | €4 768 | €5 635 | €6 850 | €6 850 | €5 321 | −10% |
| Lainasaldo | €4 454 | €7 125 | €9 629 | €12 043 | €34 680 | −87% |
| Rahavarat | €2 448 | €4 679 | €8 318 | €5 864 | €9 039 | −73% |
| Vararahasto | €465 | €465 | €465 | €465 | €465 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 068 | €8 039 | €8 975 | €8 862 | €9 058 | −22% |
| Tilikauden tulos | €311 | €6 | €10 | €123 | €92 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu on loodud korteriomanike poolt eesmärgiga teostada ühist majandamist ja esindada ühistu liikmete huve. Kõik korteriomanikud on ühistu liikmed.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiive tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,42/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kiive tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 454 (≈ €557 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kiive tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 150 vuonna 2021 ja €7 371 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: −8,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiive tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €2,00/m² / kk); korjausrahasto €6,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kiive tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80251621; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 434 m².