Tallinn, Turvise tn 10 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +255% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Turvise tn 10 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €61 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,19/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 267 (€45/m², ≈ €2 158 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 575) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 15 % (€1 744 → €1 482 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Turvise tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (382 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +255% (2025)€418 (2024) → €1 482 (2025)
- Pieni vararahasto€122 — alle kuukauden kulut (€124)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 575 → €17 267 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€45/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €1,19) · vastikkeet €1,58 (tässä €0,32) · rahasto €15/m² (tässä €45)
Samalla kadulla: Turvise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 10 (tämä) | – | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 4 | 120 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 80 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 50 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 9 | 50 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 11 | 70 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 70 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,20 | €1,03 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 10 (tämä) | – | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 50 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 50 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 70 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Amburi tn 11 | 90 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 100 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 110 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Amburi tn 16 | 110 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 120 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 140 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Amburi tn 17 | 170 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €2,22 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 267 = €45/m² ≈ €2 158 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 482 | €418 | €1 352 | €1 744 | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €3 468 | – | – |
| Korjauskulut | €799 | €418 | €667 | €1 359 | −41% |
| Korjausrahaston saldo | €17 267 | €14 934 | €12 147 | €9 575 | +80% |
| Rahavarat | €19 360 | €16 454 | €14 102 | €11 556 | +68% |
| Vararahasto | €122 | €122 | €122 | €122 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 482 | €424 | €1 059 | €1 751 | −15% |
| Tilikauden tulos | €1 | €69 | €295 | €5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Turvise 10 juhatus deklareerib oma vastutust 2024. a raamatupidamise aastaaruande koostamise eest ning kinnitab oma parimas teadmises, et: 1.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Turvise tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,32/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Turvise tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 267 (€45/m², ≈ €2 158 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 575. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Turvise tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Turvise tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 744 vuonna 2022 ja €1 482 vuonna 2025 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: +255% vs 2024.
Miten taloyhtiö Turvise tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €1,19/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Turvise tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80208890; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 382 m².