Tallinn, Maleva tn 1 korteriühistu
73 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025); suuri korjausrahasto.
Maleva tn 1 korteriühistu on 73 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,74/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €186 542 (€39/m², ≈ €2 555 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €166 819 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 102 % (€78 274 → €157 880 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Maleva tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 808 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +83% (2025)€86 115 (2024) → €157 880 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€39/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 · vastikkeet €1,77 (tässä €2,74) · rahasto €13/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Maleva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 1 (tämä) | – | 73 | – | €2,74 | €39 | ei | 2025 |
| Maleva tn 2b | 230 m | 50 | €3,20 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Maleva tn 2h | 180 m | 22 | €3,10 | €1,81 | €13 | ei | 2025 |
| Maleva tn 2l | 300 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 1 (tämä) | – | 73 | – | €2,74 | €39 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 110 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Kopli tn 98a | 160 m | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 180 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 200 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 210 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Kopli tn 98b | 210 m | 60 | €3,49 | €1,77 | €0 | €89 718 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 240 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 240 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 69 | 240 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 260 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,77 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €186 542 = €39/m² ≈ €2 555 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €157 880 | €86 115 | €125 686 | €78 274 | +102% |
| josta korjausrahasto | – | – | €86 390 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €71 504 | – | – |
| Korjauskulut | €116 995 | €49 388 | €88 720 | €46 109 | +154% |
| Korjausrahaston saldo | €186 542 | €185 504 | €146 696 | €166 819 | +12% |
| Rahavarat | €156 850 | €148 881 | €143 815 | €148 595 | +5,6% |
| Vararahasto | €27 421 | €27 421 | €27 421 | €9 406 | +192% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €160 475 | €91 018 | €128 521 | €78 493 | +104% |
| Tilikauden tulos | €8 221 | €5 912 | €8 879 | €3 382 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Maleva tn 1 asutati mittetulundusühistuna 05.11.2018. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Maleva 1 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
jäseniä 95 yksityistä + 13 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Maleva tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Maleva tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €186 542 (€39/m², ≈ €2 555 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €166 819. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Maleva tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Maleva tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €78 274 vuonna 2022 ja €157 880 vuonna 2025 — muutos +102%. Viimeisin vuosi: +83% vs 2024.
Miten taloyhtiö Maleva tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Maleva tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
73 asuntoa. Rekisteritunnus 80556823; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 808 m².