Tallinn, Turvise tn 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Turvise tn 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €30 819 (≈ €3 852 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 116 % (€4 194 → €9 046 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Turvise tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (387 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€37 525 → €30 819 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €3,08) · vastikkeet €1,47 (tässä €1,95) · rahasto €32/m²
Samalla kadulla: Turvise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 4 (tämä) | – | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 30 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 8 | 70 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 9 | 160 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 120 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 11 | 160 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 180 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,64 | €0,57 | €36 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 4 (tämä) | – | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 50 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 70 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 90 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Amburi tn 11 | 90 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 100 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Amburi tn 13 | 110 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Amburi tn 10 | 120 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Kopli tn 100b | 130 m | 176 | – | – | – | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 140 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Kopli tn 100a | 150 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,58 | €31 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 819 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 852 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 046 | €7 266 | €6 548 | €4 194 | +116% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 423 | €7 036 | €6 186 | – | +20% |
| Korjauskulut | €6 313 | €2 226 | €832 | €323 | ×19,5 |
| Lainasaldo | €30 819 | €33 319 | €35 465 | €37 525 | −18% |
| Rahavarat | €3 434 | €2 893 | €2 429 | €1 163 | +195% |
| Vararahasto | €774 | €774 | €774 | €774 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 837 | €4 537 | €3 673 | €2 402 | +185% |
| Tilikauden tulos | €122 | €441 | €109 | −€45 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 313 € eest ja remondifondi koguti 7 423 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Turvise tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Turvise tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 819 (≈ €3 852 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Turvise tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 194 vuonna 2022 ja €9 046 vuonna 2025 — muutos +116%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Turvise tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €3,08/m² / kk); korjausrahasto €32/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Turvise tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80176486; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 387 m².