Tallinn, Uus-Maleva tn 3 korteriühistu
85 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Uus-Maleva tn 3 korteriühistu on 85 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 121 (€2/m², ≈ €96 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 172 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €92 290 (≈ €1 086 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€54 080 → €60 164 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Maleva tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 934 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 839 (2023) → €8 121 (2025), korjauksia samana aikana €74 434
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€120 134 → €92 290 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,47 (tässä €1,27) · rahasto €30/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Uus-Maleva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 3 (tämä) | – | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 120 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 2 | 120 m | 64 | €3,80 | €0,96 | €33 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 120 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 170 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 220 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,82 | €31 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Maleva tn 3 (tämä) | – | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 30 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 4 | 50 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 8 | 50 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Amburi tn 9 | 80 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 100 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Amburi tn 11 | 110 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 120 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Kopli tn 100b | 120 m | 176 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 100a | 130 m | 55 | €2,50 | €1,84 | €31 | ei | 2025 |
| Amburi tn 13 | 130 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,84 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 85 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 605 | €0,50 | €23 | €22 661 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 559 | €0,77 | €36 | €40 401 |
| Yhteensä | €60 164 | €1,27 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kopli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 121 = €2,06/m² ≈ €96 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€92 290 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 086 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 079 ≈ €923 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 079 | – | – |
| – | €81 211 | – | 2033-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 164 | €63 062 | €49 784 | €54 080 | +11% |
| josta korjausrahasto | €36 559 | €40 401 | €27 241 | – | +34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 243 | €47 089 | €30 066 | – | +24% |
| Korjauskulut | €35 787 | €38 647 | €26 425 | €36 271 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €8 121 | €14 850 | €18 839 | €7 172 | +13% |
| Lainasaldo | €92 290 | €102 702 | €111 958 | €120 134 | −23% |
| Rahavarat | €22 530 | €26 737 | €27 640 | €19 579 | +15% |
| Vararahasto | €13 452 | €13 452 | €10 442 | €10 442 | +29% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 294 | €65 133 | €51 373 | €51 792 | +4,8% |
| Tilikauden tulos | €867 | −€1 238 | −€211 | −€741 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 35 787 € eest ja remondifondi koguti 37 243 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 121 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 85 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Maleva tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,27/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Maleva tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 121 (€2,06/m², ≈ €96 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 172. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus-Maleva tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €92 290 (≈ €1 086 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus-Maleva tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 080 vuonna 2022 ja €60 164 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: −4,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Maleva tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €30/m² (tässä €2,06/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Maleva tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
85 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80153686; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 934 m².