Tallinn, Paekaare tn 78 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +116% (2025).
Paekaare tn 78 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,04/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 005 (€10/m², ≈ €506 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €49 352 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 192 % (€19 266 → €56 325 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paekaare tn 78, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 527 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +116% (2025)€26 038 (2024) → €56 325 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 · vastikkeet €0,84 (tässä €1,04) · rahasto €8/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 78 (tämä) | – | 89 | – | €1,04 | €10 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 670 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 660 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 610 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 650 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 600 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 630 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 600 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 560 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 570 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 540 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 520 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 480 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 480 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 460 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 420 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,84 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 78 (tämä) | – | 89 | – | €1,04 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 90 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 100 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 110 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 110 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 160 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 170 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 230 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 230 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 290 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 310 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,83 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 238 | €0,45 | €23 | €24 522 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 087 | €0,59 | €30 | €1 516 |
| Yhteensä | €56 325 | €1,04 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 005 = €9,94/m² ≈ €506 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 325 | €26 038 | €86 223 | €19 266 | +192% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 479 | €30 363 | €17 491 | – | +80% |
| Korjauskulut | €32 087 | €1 516 | €64 064 | €1 200 | ×26,7 |
| Korjausrahaston saldo | €45 005 | €45 614 | €15 651 | €49 352 | −8,8% |
| Rahavarat | €46 486 | €45 575 | €17 950 | €44 247 | +5,1% |
| Vararahasto | €6 137 | €6 137 | €6 137 | €6 137 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 471 | €27 243 | €88 388 | €22 946 | +150% |
| Tilikauden tulos | −€835 | −€892 | −€1 252 | €1 267 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 087 € eest ja remondifondi koguti 31 479 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 005 €.
jäseniä 86 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 78 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekaare tn 78 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 005 (€9,94/m², ≈ €506 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €49 352. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 78 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 78 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 266 vuonna 2022 ja €56 325 vuonna 2025 — muutos +192%. Viimeisin vuosi: +116% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 78 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk; korjausrahasto €7,75/m² (tässä €9,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 78 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa. Rekisteritunnus 80161102; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 527 m².