Tallinn, Paekaare tn 78 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Резкий рост взносов: +116% (2025).
Paekaare tn 78 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,04/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €45 005 (€10/m², ≈ €506 на квартиру); в 2022 году — €49 352 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 192% (€19 266 → €56 325 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 78, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 527 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +116% (2025)€26 038 (2024) → €56 325 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €0,84 (здесь €1,04) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 78 (это товарищество) | – | 89 | – | €1,04 | €10 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 670 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 660 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 610 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 650 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 600 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 630 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 600 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 560 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 570 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 540 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 520 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 480 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 480 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 460 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 420 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 78 (это товарищество) | – | 89 | – | €1,04 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 90 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 100 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 110 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 110 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 160 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 170 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 230 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 230 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 290 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 310 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,83 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 238 | €0,45 | €23 | €24 522 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 087 | €0,59 | €30 | €1 516 |
| Итого | €56 325 | €1,04 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 005 = €9,94/м² ≈ €506 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 325 | €26 038 | €86 223 | €19 266 | +192% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 479 | €30 363 | €17 491 | – | +80% |
| Расходы на ремонт | €32 087 | €1 516 | €64 064 | €1 200 | ×26,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €45 005 | €45 614 | €15 651 | €49 352 | −8,8% |
| Денежные средства | €46 486 | €45 575 | €17 950 | €44 247 | +5,1% |
| Резервный капитал | €6 137 | €6 137 | €6 137 | €6 137 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 471 | €27 243 | €88 388 | €22 946 | +150% |
| Результат года | −€835 | −€892 | −€1 252 | €1 267 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 087 € eest ja remondifondi koguti 31 479 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 005 €.
членов: 86 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 78?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 78?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 005 (€9,94/м², ≈ €506 на квартиру). В 2022 году — €49 352. По сравнению с районом (микрорайон Pae): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 78 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 78?
Взносы членов составили €19 266 в 2022 году и €56 325 в 2025 году — изменение +192%. За последний год: +116% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 78 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €7,75/м² (здесь €9,94/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 78 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80161102; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 527 м².