Tallinn, Paekaare tn 78 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +116% (2025).
Paekaare tn 78 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,04/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €45 005 (€10/m², ≈ €506 korteri kohta); 2022. aastal oli see €49 352 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 192% (€19 266 → €56 325 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paekaare tn 78, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 527 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +116% (2025)€26 038 (2024) → €56 325 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 · maksed €0,84 (siin €1,04) · remondifond €8/m² (siin €10)
Samal tänaval: Paekaare tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 78 (see ühistu) | – | 89 | – | €1,04 | €10 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 670 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 660 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 610 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 650 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 600 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 630 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 600 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 560 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 570 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 540 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 520 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 480 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 480 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 460 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 420 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,84 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 78 (see ühistu) | – | 89 | – | €1,04 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 90 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 100 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 110 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 110 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 160 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 170 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 230 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 230 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 290 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 310 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,83 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 238 | €0,45 | €23 | €24 522 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 087 | €0,59 | €30 | €1 516 |
| Kokku | €56 325 | €1,04 | €53 |
Võrdlus: Pae asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 005 = €9,94/m² ≈ €506 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €56 325 | €26 038 | €86 223 | €19 266 | +192% |
| Remondifondi kogutud | €31 479 | €30 363 | €17 491 | – | +80% |
| Remondikulud | €32 087 | €1 516 | €64 064 | €1 200 | ×26,7 |
| Remondifondi jääk | €45 005 | €45 614 | €15 651 | €49 352 | −8,8% |
| Raha | €46 486 | €45 575 | €17 950 | €44 247 | +5,1% |
| Reservkapital | €6 137 | €6 137 | €6 137 | €6 137 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 471 | €27 243 | €88 388 | €22 946 | +150% |
| Aasta tulem | −€835 | −€892 | −€1 252 | €1 267 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 087 € eest ja remondifondi koguti 31 479 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 005 €.
liikmeid 86 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paekaare tn 78 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus.
Kui suur on Paekaare tn 78 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 005 (€9,94/m², ≈ €506 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €49 352. Võrreldes Pae asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paekaare tn 78 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Paekaare tn 78 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 266 ja 2025. aastal €56 325 — muutus +192%. Viimase aasta muutus: +116% vs 2024.
Kuidas Paekaare tn 78 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus; remondifond €7,75/m² (siin €9,94/m²).
Kui suur on Paekaare tn 78 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit. Registrikood 80161102; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 527 m².