Tallinn, Pae tn 53 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Pae tn 53 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,43/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pae (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 3 % (€42 378 → €43 664 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 53, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 548 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €2,43) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,80) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 53 (tämä) | – | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 1 110 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 1 050 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 990 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 930 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 880 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 870 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 1 090 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 710 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 620 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 610 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 530 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 480 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 430 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 430 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 330 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 53 (tämä) | – | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 60 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 100 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 130 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 140 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 150 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 180 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 190 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 200 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 220 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 240 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,78 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 832 | €0,40 | €20 | €21 832 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 832 | €0,40 | €20 | €21 832 |
| Yhteensä | €43 664 | €0,80 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 664 | €43 664 | €43 664 | €42 378 | +3,0% |
| Korjauskulut | €21 832 | €21 832 | €21 832 | €21 650 | ≈ |
| Rahavarat | €70 554 | €58 891 | €45 125 | €139 474 | −49% |
| Vararahasto | €10 252 | €10 252 | €10 252 | €10 252 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 969 | €46 311 | €40 387 | €41 420 | +11% |
| Tilikauden tulos | −€1 442 | −€1 558 | €3 791 | €1 504 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu juhatuseks on Valitseja BCG Haldus OÜ Töötajat 2025.aastal ei olnud. Majaandustegivuse kava täime on toodud aastaaruande lisas- KÜ tegrikud.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 53 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 53 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 53 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €42 378 vuonna 2022 ja €43 664 vuonna 2025 — muutos +3,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 53 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €2,43/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 53 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80156503; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 548 m².