Tallinn, Paekaare tn 16 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025).
Paekaare tn 16 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,41/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pae asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 094 (€1/m², ≈ €28 korteri kohta); 2022. aastal oli see €37 869 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €23 776 (≈ €165 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€93 557 → €106 962 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paekaare tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 717 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€55 490 (2023) → €4 094 (2025), samal ajal remonditi €93 370 eest
- Laenujääk on kasvanud€16 238 → €23 776 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€73 407 (2024) → €106 962 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €2,41) · maksed €0,77 (siin €1,16) · remondifond €11/m² (siin €1)
Samal tänaval: Paekaare tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 16 (see ühistu) | – | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 270 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 200 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 180 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 140 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 120 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 70 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 60 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 130 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 210 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 250 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 300 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 350 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 390 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 440 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 490 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,84 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 16 (see ühistu) | – | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Pae tn 53 | 100 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 88 | 140 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | ei | 2025 |
| Pae tn 49 | 160 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 86 | 160 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 45 | 170 m | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | ei | 2024 |
| Pae tn 84 | 210 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 43 | 210 m | 108 | €2,55 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 210 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 250 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 250 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €0,73 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 982 | €0,22 | €12 | €19 982 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 970 | €0,04 | €2 | €3 938 |
| Majandustasud | €17 701 | €0,19 | €10 | €17 701 | |
| Lifti hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 046 | €0,03 | €2 | €2 892 |
| Tulud muude teenuste müügist | €50 | €0,00 | €0 | €81 | |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €60 530 | €0,65 | €35 | €32 840 |
| Laenu intressitasudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 683 | €0,02 | €1 | €2 896 |
| Kokku | €106 962 | €1,16 | €62 |
Võrdlus: Pae asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 094 = €0,53/m² ≈ €28 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€23 776 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €165 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 328 ≈ €1 111 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €23 776 | Euribor + 6,00% | 2027-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €106 962 | €73 407 | €95 166 | €93 557 | +14% |
| Remondifondi kogutud | €15 465 | €23 793 | €23 794 | – | −35% |
| Remondikulud | €60 530 | €32 840 | €46 489 | €55 519 | +9,0% |
| Remondifondi jääk | €4 094 | €45 029 | €55 490 | €37 869 | −89% |
| Laenujääk | €23 776 | €36 382 | €48 026 | €16 238 | +46% |
| Raha | €30 997 | €68 307 | €67 774 | €49 622 | −38% |
| Reservkapital | €30 326 | €31 516 | €17 237 | €17 237 | +76% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €106 441 | €77 180 | €100 765 | €113 764 | −6,4% |
| Aasta tulem | −€884 | €561 | −€9 | −€1 183 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Paekaare 16 asutati 02.01.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Paekaare 16 sõlmis 18.12.2002.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 142 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paekaare tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Pae asum mediaan oli €2,62/m² kuus.
Kui suur on Paekaare tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 094 (€0,53/m², ≈ €28 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €37 869. Võrreldes Pae asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Paekaare tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €23 776 (≈ €165 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paekaare tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €93 557 ja 2025. aastal €106 962 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Paekaare tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €2,41/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €0,53/m²).
Kui suur on Paekaare tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80161071; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 717 m².