Tallinn, Liikuri tn 18a // 18b korteriühistu
102 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Liikuri tn 18a // 18b korteriühistu on 102 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kurepõllu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 518 (€5/m², ≈ €250 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €21 031. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 41 % (€32 692 → €46 243 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liikuri 18a, Liikuri 18b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 026 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,82) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,77) · rahasto €6/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Liikuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 18a (tämä) | – | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 160 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 210 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 230 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 100 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 100 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 120 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 80 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 120 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 90 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 50 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 110 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 340 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 400 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 460 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 450 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,07 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 18a (tämä) | – | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 220 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 230 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 250 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 270 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 270 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 300 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 300 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 330 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 330 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Pae tn 53 | 340 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,77 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 518 = €5,08/m² ≈ €250 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 243 | €51 336 | €42 324 | €32 692 | +41% |
| josta korjausrahasto | – | – | €13 099 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €15 803 | – | – |
| Korjauskulut | €12 657 | €18 569 | €14 357 | €5 968 | +112% |
| Korjausrahaston saldo | €25 518 | €21 031 | – | – | +21% |
| Rahavarat | €31 681 | €29 065 | €31 660 | €28 201 | +12% |
| Vararahasto | €11 396 | €11 396 | €11 396 | €11 396 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 338 | €51 594 | €41 703 | €32 648 | +42% |
| Tilikauden tulos | €340 | €202 | €758 | €47 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 143 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liikuri tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Kurepõllu (asum) mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liikuri tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 518 (€5,08/m², ≈ €250 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €21 031.
Onko taloyhtiöllä Liikuri tn 18a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liikuri tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 692 vuonna 2022 ja €46 243 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: −9,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liikuri tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €5,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liikuri tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
102 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80565972; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 026 m².