Harku vald, Tabasalu alevik, Lasteaia tn 9 korteriühistu
50 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 551% (2025); väike reservkapital.
Tabasalu alevik, Lasteaia tn 9 korteriühistu on 50 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus.
Ühistul on laenu €362 226 (≈ €7 245 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 641% (€23 684 → €412 370 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lasteaia tn 9, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 194 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €362 226 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 551% (2025)€24 983 (2024) → €412 370 (2025)
- Väike reservkapital€14 650 — alla ühe kuu kulude (€34 377)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 · maksed €1,53 · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Lasteaia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 9 (see ühistu) | – | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 90 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 100 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 9 (see ühistu) | – | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 10 | 70 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 70 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12 | 100 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 190 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Kase tn 10 | 230 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 8 | 230 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 260 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 6 | 270 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 280 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,31 | €1,59 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 50 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 338 | €0,35 | €16 | €8 304 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 716 | €0,45 | €20 | €10 976 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €391 316 | €14,86 | €652 | €5 703 |
| Kokku | €412 370 | €15,66 | €687 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€362 226 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 245 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 256 ≈ €1 771 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €362 226 | 3,40% | 2055-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €412 370 | €24 983 | €51 323 | €23 684 | ×17,4 |
| Remondikulud | €391 316 | €5 703 | €32 043 | €6 626 | ×59,1 |
| Laenujääk | €362 226 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €170 969 | €159 857 | €132 057 | €127 964 | +34% |
| Reservkapital | €14 650 | €14 650 | €14 650 | €14 650 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €412 522 | €25 116 | €51 276 | €23 684 | ×17,4 |
| Aasta tulem | €4 | €0 | €227 | €106 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Strantum.
haldusfirma: Strantum · juhatuses 2 liiget · liikmeid 48 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lasteaia tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €190 kuus; liikmete maksed kokku €412 370 aastas.
Kas Lasteaia tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €362 226 (≈ €7 245 korteri kohta), intress 3,40%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lasteaia tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 684 ja 2025. aastal €412 370 — muutus +1 641%. Viimase aasta muutus: +1 551% vs 2024.
Kuidas Lasteaia tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus; remondifond €5,80/m².
Kui suur on Lasteaia tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
50 korterit, haldusfirma Strantum, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80160284; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 194 m².