Harku vald, Tabasalu alevik, Nooruse tn 2 korteriühistu
67 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Tabasalu alevik, Nooruse tn 2 korteriühistu on 67 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tabasalu alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 371 (€6/m², ≈ €334 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €73 147 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€33 452 → €38 439 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nooruse tn 2, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 849 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€73 147 (2022) → €22 371 (2025), korjauksia samana aikana €90 963
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €3,08) · vastikkeet €1,33 (tässä €0,83) · rahasto €5/m² (tässä €6)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 2 (tämä) | – | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 110 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 190 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 220 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 230 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 260 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 280 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 330 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 390 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 10 | 400 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 8 | 420 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,33 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 67 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €20 795 |
| Juhatuse liikme tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 319 | €0,12 | €7 | €6 544 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 140 | €0,11 | €6 | €0 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 640 | €0,06 | €3 | €0 |
| Heakord | €10 760 | €0,23 | €13 | €0 | |
| Porivaip | €1 032 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 042 | €0,04 | €3 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 266 | €0,03 | €2 | €0 |
| Pangateenus | €63 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 607 | €0,19 | €11 | €14 955 |
| Muud haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 570 | €0,03 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €38 439 | €0,83 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 371 = €5,81/m² ≈ €334 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 439 | €42 294 | €90 752 | €33 452 | +15% |
| josta korjausrahasto | €10 649 | €14 955 | €65 831 | – | −84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 004 | €10 199 | €26 108 | – | −43% |
| Korjauskulut | €10 177 | €14 955 | €65 831 | €7 225 | +41% |
| Korjausrahaston saldo | €22 371 | €17 001 | €16 952 | €73 147 | −69% |
| Rahavarat | €31 030 | €26 859 | €14 923 | €67 547 | −54% |
| Vararahasto | €11 908 | €10 795 | €10 795 | €9 000 | +32% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 439 | €45 260 | €90 752 | €32 852 | +17% |
| Tilikauden tulos | €54 | €1 113 | €5 172 | €653 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 80 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nooruse tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nooruse tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 371 (€5,81/m², ≈ €334 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €73 147. Verrattuna alueeseen Tabasalu alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nooruse tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nooruse tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 452 vuonna 2022 ja €38 439 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −9,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nooruse tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €3,08/m² / kk); korjausrahasto €4,60/m² (tässä €5,81/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nooruse tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
67 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80251791; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 849 m².