Tallinn, Nelgi tn 30a korteriühistu
63 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Nelgi tn 30a korteriühistu on 63 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €317 346 (≈ €5 037 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 23 % (€54 831 → €67 561 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nelgi tn 30a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 405 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€394 105 → €317 346 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €3,74) · vastikkeet €1,11 (tässä €2,34) · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Nelgi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30a (tämä) | – | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 440 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 110 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 60 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 110 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,34 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30a (tämä) | – | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Astri tn 19 | 60 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 60 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 80 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 80 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 130 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 150 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 170 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 170 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Võidu tn 56 | 170 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 180 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,76 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 63 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 153 | €0,25 | €9 | €6 807 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 878 | €0,31 | €12 | €6 807 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €51 530 | €1,79 | €68 | €46 917 |
| Yhteensä | €67 561 | €2,34 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€317 346 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 037 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €20 187 ≈ €1 682 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 187 | – | – |
| – | €297 159 | 4,93% | 2037-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €67 561 | €60 531 | €59 858 | €56 997 | €54 831 | +23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €47 040 | €45 625 | €47 127 | €46 288 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €51 530 | €46 917 | €46 206 | €43 359 | €41 218 | +25% |
| Lainasaldo | €317 346 | €336 229 | €352 276 | €368 090 | €394 105 | −19% |
| Rahavarat | €4 968 | €13 127 | €14 202 | €15 212 | €8 924 | −44% |
| Vararahasto | €7 328 | €7 328 | €7 328 | €7 328 | €7 328 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €66 966 | €61 983 | €60 381 | €56 969 | €53 799 | +24% |
| Tilikauden tulos | €678 | −€1 363 | −€522 | €147 | €1 094 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Nelgi 30A majandustegevus 2025.a. kulges stabiilses finantsolukorras.
jäseniä 62 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nelgi tn 30a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,34/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nelgi tn 30a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €317 346 (≈ €5 037 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nelgi tn 30a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 831 vuonna 2021 ja €67 561 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nelgi tn 30a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nelgi tn 30a on ja kuka sitä hallinnoi?
63 asuntoa. Rekisteritunnus 80181659; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 405 m².