Tallinn, Nelgi tn 30 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Nelgi tn 30 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,53/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €232 772 (€60/m², ≈ €2 910 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€151 910) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 36 % (€38 428 → €24 623 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nelgi tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 859 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€151 910 → €232 772 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€60/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 · vastikkeet €1,17 (tässä €0,53) · rahasto €19/m² (tässä €60)
Samalla kadulla: Nelgi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30 (tämä) | – | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 480 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 60 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 60 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 50 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,81 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 30 (tämä) | – | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 60 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 100 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 100 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 100 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Astri tn 19 | 110 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Võidu tn 56 | 110 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 140 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 150 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 190 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 220 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,74 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 623 | €0,53 | €26 | €24 083 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €232 772 = €60/m² ≈ €2 910 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 623 | €24 083 | €22 694 | €38 428 | −36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 107 | €30 106 | €30 106 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €17 124 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €232 772 | €212 123 | €182 016 | €151 910 | +53% |
| Rahavarat | €268 517 | €243 542 | €214 126 | €183 082 | +47% |
| Vararahasto | €11 850 | €11 850 | €11 850 | €9 850 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 807 | €23 373 | €21 885 | €34 853 | −32% |
| Tilikauden tulos | €842 | €733 | €2 291 | €3 593 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 30 107 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 232 772 €.
jäseniä 77 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nelgi tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nelgi tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €232 772 (€60/m², ≈ €2 910 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €151 910. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nelgi tn 30 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nelgi tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 428 vuonna 2022 ja €24 623 vuonna 2025 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Nelgi tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nelgi tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80027591; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 859 m².