Tallinn, Võidu tn 56 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Võidu tn 56 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 358 (€6/m², ≈ €311 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €97 229 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 268 % (€24 481 → €90 147 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võidu tn 56, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 843 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€102 755 (2023) → €22 358 (2025), korjauksia samana aikana €122 539
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,56) · vastikkeet €0,85 (tässä €1,95) · rahasto €20/m² (tässä €6)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu tn 56 (tämä) | – | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 60 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 60 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 80 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 90 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 100 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 110 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 140 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 150 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 150 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 150 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,85 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 865 | €0,30 | €16 | €13 054 |
| Avarii-ja tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 307 | €0,05 | €3 | €2 307 |
| Heakorratasud | €7 715 | €0,17 | €9 | €6 188 | |
| Majakindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 047 | €0,02 | €1 | €1 047 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €65 213 | €1,41 | €75 | €57 326 |
| Yhteensä | €90 147 | €1,95 | €104 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 358 = €5,82/m² ≈ €311 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €90 147 | €79 922 | €37 034 | €24 481 | ×3,7 |
| Korjauskulut | €65 213 | €57 326 | €15 635 | €3 016 | ×21,6 |
| Korjausrahaston saldo | €22 358 | €66 500 | €102 755 | €97 229 | −77% |
| Rahavarat | €53 766 | €98 392 | €133 061 | €124 782 | −57% |
| Vararahasto | €9 200 | €9 200 | €9 200 | €9 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €90 204 | €79 978 | €37 085 | €24 530 | ×3,7 |
| Tilikauden tulos | €10 | €12 | €15 | €12 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 65 213 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 358 €.
jäseniä 87 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võidu tn 56 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võidu tn 56 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 358 (€5,82/m², ≈ €311 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €97 229. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Võidu tn 56 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Võidu tn 56 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 481 vuonna 2022 ja €90 147 vuonna 2025 — muutos +268%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võidu tn 56 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €5,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võidu tn 56 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80161444; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 843 m².