Saue vald, Saue linn, Tule tn 3 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Saue linn, Tule tn 3 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Saue linn, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Saue linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 763 (€6/m², ≈ €279 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 555 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €21 673 (≈ €361 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 40% (€46 408 → €27 789 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tule tn 3, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 041 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 010 → €21 673 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 (siin €2,71) · maksed €0,94 (siin €0,76) · remondifond €25/m² (siin €6)
Samal tänaval: Tule tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 3 (see ühistu) | – | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Tule tn 4 | 60 m | 60 | €3,51 | €1,88 | €35 | €973 161 | 2025 |
| Tule tn 5 | 70 m | 59 | €3,05 | €0,95 | €36 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 420 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Tule tn 16 | 460 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 490 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,51 | €1,19 | €35 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tule tn 3 (see ühistu) | – | 60 | €2,71 | €0,76 | €6 | €21 673 | 2025 |
| Kuuma tn 3 | 50 m | 60 | €2,30 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kuuseheki tn 38 | 100 m | 10 | €2,78 | €0,70 | – | €30 824 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 130 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 7 | 140 m | 18 | €2,75 | €0,48 | €22 | ei | 2025 |
| Kuuma tn 4 | 140 m | 24 | €3,97 | €0,48 | – | €464 236 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 150 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 240 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Koondise tn 11 | 240 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 270 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | ei | 2025 |
| Kütise tn 3 | 270 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €0,63 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 763 = €5,51/m² ≈ €279 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 673 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €361 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 789 | €34 725 | €28 934 | €46 408 | −40% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €14 213 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €31 456 | – | – |
| Remondikulud | €11 849 | €19 922 | €19 361 | €33 893 | −65% |
| Remondifondi jääk | €16 763 | €5 298 | €6 951 | €5 555 | ×3,0 |
| Laenujääk | €21 673 | €30 081 | €37 758 | €45 010 | −52% |
| Raha | €19 625 | €8 636 | €10 303 | €7 081 | +177% |
| Reservkapital | €7 531 | €7 531 | €7 531 | €3 196 | +136% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 900 | €34 900 | €32 711 | €46 560 | −40% |
| Aasta tulem | €122 | −€175 | €150 | −€149 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 11 849 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 763 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tule tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Saue linn mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Tule tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 763 (€5,51/m², ≈ €279 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 555. Võrreldes Saue linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tule tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 673 (≈ €361 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tule tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €46 408 ja 2025. aastal €27 789 — muutus −40%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Tule tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €5,51/m²).
Kui suur on Tule tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80157313; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 041 m².