Tartu linn, Vallikraavi tn 18 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Vallikraavi tn 18 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 367 (€6/m², ≈ €228 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 426) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €31 259 (≈ €5 210 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€4 079 → €5 526 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vallikraavi tn 18, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (211 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€240 — alle kuukauden kulut (€245)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€37 332 → €31 259 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €3,97) · vastikkeet €1,36 (tässä €2,18) · rahasto €4/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Vallikraavi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 18 (tämä) | – | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 410 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 330 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 280 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 310 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 210 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 170 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 120 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 40 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,14 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 18 (tämä) | – | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 30 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 60 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 70 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 90 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 110 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 130 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 130 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 160 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 170 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 170 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,54 | €1,38 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 028 | €0,80 | €28 | €2 027 |
| Muud teenused | €80 | €0,03 | €1 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 418 | €1,35 | €47 | €3 855 |
| Yhteensä | €5 526 | €2,18 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 367 = €6,47/m² ≈ €228 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 259 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 210 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 361 ≈ €197 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €31 259 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 526 | €5 882 | €5 880 | €4 079 | +35% |
| josta korjausrahasto | €3 418 | €3 855 | €3 852 | – | −11% |
| Korjauskulut | €1 183 | €1 095 | €1 090 | €100 | ×11,8 |
| Korjausrahaston saldo | €1 367 | €1 085 | €987 | €1 426 | −4,1% |
| Lainasaldo | €31 259 | €33 497 | €35 483 | €37 332 | −16% |
| Rahavarat | €3 343 | €2 250 | €1 767 | €2 057 | +63% |
| Vararahasto | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 944 | €2 861 | €2 534 | €1 548 | +90% |
| Tilikauden tulos | €422 | €276 | €591 | €2 070 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 183 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 367 €.
jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vallikraavi tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,18/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vallikraavi tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 367 (€6,47/m², ≈ €228 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 426. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vallikraavi tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 259 (≈ €5 210 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vallikraavi tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 079 vuonna 2022 ja €5 526 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: −6,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vallikraavi tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €3,97/m² / kk); korjausrahasto €3,60/m² (tässä €6,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vallikraavi tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80503258; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 211 m².