Saue vald, Ääsmäe küla, Kasesalu tn 20 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ääsmäe küla, Kasesalu tn 20 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Saue linn, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €30 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €11 408 (≈ €951 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€10 570 → €11 986 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €35/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kasesalu tn 20, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€22 930 → €11 408 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 · vastikkeet €0,80 · rahasto €35/m²
Samalla kadulla: Kasesalu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 20 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Kasesalu tn 4 | 290 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 6 | 280 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 8 | 260 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 10 | 170 m | 12 | – | – | – | €311 432 | 2025 |
| Kasesalu tn 12 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 14 | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kasesalu tn 18 | 30 m | 12 | – | – | – | €59 770 | 2025 |
| Kasesalu tn 22 | 30 m | 18 | – | – | – | €332 565 | 2025 |
| Kasesalu tn 24 | 60 m | 18 | – | – | – | €12 496 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasesalu tn 20 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €11 408 | 2025 |
| Sooja tn 2 | 190 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | ei | 2024 |
| Pärnasalu tn 36 | 240 m | 6 | – | €2,38 | €100 | ei | 2025 |
| Tule tn 18 | 290 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | ei | 2025 |
| Tule tn 16 | 300 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | ei | 2025 |
| Tule tn 14 | 320 m | 16 | €3,38 | €1,34 | €8 | €28 891 | 2025 |
| Pärnasalu tn 32 | 340 m | 12 | – | – | – | €74 736 | 2025 |
| Pärnasalu tn 30a | 370 m | 14 | €1,26 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 440 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | ei | 2024 |
| Koondise tn 19a | 470 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | ei | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 480 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,80 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 986 | €83 | €10 388 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 408 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €951 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 145 ≈ €345 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 408 | 3,10% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 986 | €10 388 | €10 388 | €10 570 | +13% |
| Lainasaldo | €11 408 | €15 553 | €19 343 | €22 930 | −50% |
| Rahavarat | €8 262 | €4 260 | €9 749 | €10 564 | −22% |
| Vararahasto | €450 | €450 | €450 | €450 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 482 | €10 956 | €6 430 | €2 151 | +15% |
| Tilikauden tulos | €8 753 | −€1 800 | €2 583 | €7 764 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kasesalu tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €30 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €11 986 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kasesalu tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 408 (≈ €951 asuntoa kohden), korko 3,10%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kasesalu tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 570 vuonna 2022 ja €11 986 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kasesalu tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk; korjausrahasto €35/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kasesalu tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80182937; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.